Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 92 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k pronájmu luxusní, velmi prostorný a světlý byt s terasou a balkonem, velkým parkovacím stáním a sklepem, situovaný v prestižním rezidenčním projektu s vlastní recepcí a elegantní atriovou zahradou. Projekt se nachází v jedné z nejžádanějších částí Prahy – na Vinohradech, v bezprostřední blízkosti stanice metra A Flora a obchodního centra Atrium Flora. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost, kompletní občanskou vybavenost a příjemné městské prostředí s množstvím kaváren, restaurací a služeb. Byt působí velmi vzdušným a reprezentativním dojmem a nabízí komfortní bydlení s důrazem na kvalitu, praktičnost a nadstandardní zázemí domu. Součástí vybavení je moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči – indukční varnou deskou, horkovzdušnou troubou, myčkou nádobí a lednicí s mrazákem. V chodbě se nachází prostorné vestavěné skříně poskytující dostatek úložného prostoru. Koupelna je vybavena pračkou. V bytě jsou použity kvalitní dřevěné podlahové krytiny a elegantní dlažby, které podtrhují nadstandardní charakter interiéru. Velkou předností bytu je příjemný venkovní prostor v podobě terasy a balkonu, dále klidné rezidenční prostředí s recepcí, atriovou zahradou a možností využívání velkého parkovacího stání a sklepa za poplatek 4 000 Kč měsíčně. Byt je k dispozici ihned

Parametry

Cena
35 000 Kč /měsíc (380 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ceska-realitni

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování sklep

Vzdálenosti

bankomat 299 m MHD 105 m školka 152 m lékař 736 m metro 612 m pošta 917 m restaurace 315 m škola 333 m obchod 1091 m vlak 1395 m

Odhad reálné ceny

35 462 Kč
rozpětí 30 470 – 40 357 Kč · jistota 73 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 334 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 36 181 · váha 61 %
Model z dat 34 534 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 30 306 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 393 Kč/m² → 36 181 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 534 Kč (rozpětí 29 288 Kč – 41 144 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 30 306 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 35 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
52 m (Orionka)
Nádraží
645 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno