Pronájem bytu 2+kk 57 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k pronájmu elegantní, kompletně zařízený a klimatizovaný byt v moderní rezidenční novostavbě z roku 2016, situovaný v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Prahy 5 – Smíchov.
Byt se nachází v klidné a velmi příjemné části Smíchova, v bezprostřední blízkosti dvou parků, a zároveň nabízí výbornou dostupnost do centra města. V pěší vzdálenosti se nachází stanice metra B Smíchovské nádraží, tramvajové a autobusové spoje i oblíbené obchodní centrum Nový Smíchov s kompletní občanskou vybaveností.
Interiér bytu působí světlým, vzdušným a velmi komfortním dojmem. Byt je kompletně vybaven kvalitním nábytkem dle fotografií, televizemi a dalším praktickým zařízením, které umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti dalších investic. Samozřejmostí je klimatizace, která zajišťuje příjemný komfort bydlení i v letních měsících.
Dominantou obytného prostoru je moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, včetně indukční varné desky, horkovzdušné trouby a myčky nádobí. Lednice s mrazákem a pračka se sušičkou jsou elegantně umístěny v samostatné komoře, čímž je zachován čistý a reprezentativní vzhled hlavního obytného prostoru.
Byt je proveden ve vysokém standardu s kvalitními podlahovými krytinami – parketami a dlažbou. Celkové řešení bytu klade důraz na pohodlí, praktičnost a nadčasový moderní styl.
K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 3 m² umístěná v suterénu domu.
Tato nabídka představuje ideální volbu pro náročné klienty, kteří hledají komfortní, plně vybavené bydlení v prestižní lokalitě Smíchova s výbornou dostupností, zelení v okolí a kompletní občanskou vybaveností.
Byt je k dispozici od 1. září 2026.

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (491 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ceska-realitni

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 220 m MHD 28 m školka 205 m lékař 16 m metro 348 m pošta 250 m restaurace 60 m škola 67 m obchod 599 m vlak 828 m

Odhad reálné ceny

25 347 Kč

rozpětí 21 609 – 29 553 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 826 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 950 · váha 60 %

Model z dat 27 861 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 18 776 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 420 Kč/m² → 23 950 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 861 Kč (rozpětí 23 628 Kč – 33 193 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 18 776 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Santoška)
Nádraží: 537 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno