Nemovitosti

Pronájem bytu 4+kk 85 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme krásný, nově zrekonstruovaný byt v cihlovém domě s výtahem a vlastním parkovacím stáním, situovaný v atraktivní lokalitě pražské Letné, v bezprostřední blízkosti lesoparku Stromovka. Byt bude vybaven moderní kuchyňskou linkou vyrobenou na míru, včetně vestavěných spotřebičů – indukční varné desky, horkovzdušné trouby, myčky nádobí a lednice s mrazákem. Součástí vybavení budou také vestavěné skříně, pračka a sušička. Po dohodě je možné byt dovybavit dalším nábytkem. V interiéru budou použity kvalitní vinylové podlahy v dekoru dubu a velkoformátová dlažba. Velkou výhodou je vlastní parkovací stání a výborná lokalita s rychlou dostupností do centra, kompletní občanskou vybaveností a množstvím možností pro sport i relaxaci v nedaleké Stromovce. K dispozici od 1. října 2026.

Parametry

Cena
40 000 Kč /měsíc (471 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
4+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ceska-realitni

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 337 m MHD 203 m školka 167 m lékař 266 m metro 861 m pošta 337 m restaurace 171 m škola 147 m obchod 1359 m vlak 362 m

Odhad reálné ceny

34 010 Kč
rozpětí 30 587 – 37 558 Kč · jistota 77 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 970 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 34 175 · váha 64 %
Model z dat 34 010 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 28 000 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 402 Kč/m² → 34 175 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 010 Kč (rozpětí 28 843 Kč – 40 519 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 28 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
191 m (OC Stromovka)
Nádraží
365 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno