Pronájem bytu 3+kk 80 m²

Praha, Dubeč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému podnájmu nabízíme krásný byt o dispozici 3+kk v klidné lokalitě Praha-Dubeč. Byt o celkové výměře 80 m2 se nachází v přízemí moderní budovy z r. 2011. K bytu patří i komora, prostorná předzahrádka (102 m2) a vlastní parkovací stání.

Byt se nabízí nevybavený. Kuchyně disponuje lednicí, myčkou, elektrickou troubou, varnou deskou a digestoří. Obývací část je nezařízená, stejně jako ložnice (nábytek na fotografiích bude vyklizený, s výjimkou šatních skříní). V koupelně je vana, umyvadlo a zrcadlo. Toaleta je umístěna samostatně.

V okolí domu najdeme restaurace, supermarket Tesco Expres, základní a mateřskou školu, základní uměleckou školu, lékárnu, poštu, park s bludištěm, vyhlídkovou věží, dětským hřištěm, bosou stezkou a vinicí s vyhlídkou, atd. Dvě minuty chůze od domu je vzdálena autobusová zastávka Winklerova (12 minut jízdy na stanici metra Černý most).

Byt je volný k nastěhování od 1. 9. 2026. Prohlídky jsou možné už nyní.

Parametry

Cena: 32 500 Kč /měsíc (406 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 513 m MHD 271 m školka 506 m lékař 156 m metro 6072 m pošta 622 m restaurace 156 m škola 317 m obchod 2945 m vlak 1918 m

Odhad reálné ceny

28 011 Kč

rozpětí 25 251 – 31 403 Kč · jistota 75 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 331 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 28 843 · váha 57 %

Model z dat 26 914 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 26 353 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 361 Kč/m² → 28 843 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 914 Kč (rozpětí 22 825 Kč – 32 065 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 26 353 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 32 500 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Winklerova)
Nádraží: 1853 m (Praha-Běchovice)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno