Pronájem bytu 3+1 76 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dlouhodobé bydlení v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Prahy 9? Nabízíme k pronájmu světlý a velmi prakticky řešený byt 3+1 (75,55 m²) v ulici Podvinný mlýn, Libeň.
Byt se nachází ve 3. patře udržovaného panelového domu a jeho největším benefitem je poloha – doslova pár kroků od rozsáhlého parku Podvinný mlýn, který je ideální pro procházky, sport i relaxaci. Díky orientaci obytných místností a lodžie na západ si budete užívat slunné odpoledne, zatímco kuchyně orientovaná na východ zajistí příjemné ranní světlo.
Dispozice a vybavení bytu:
Byt prošel modernizací, má zděné jádro a nabízí dostatek úložného prostoru.
• Obývací pokoj a ložnice: Světlé místnosti s výstupem na prostornou zasklenou lodžii (6,99 m2) která rozšiřuje obytný prostor a dá se využít i za nepříznivého počasí.
• Kuchyň: Samostatná, plně funkční a orientovaná na východ.
• Koupelna a WC: Zděná koupelna s vanou, toaleta je samostatná.
• Úložné prostory: Přímo v bytě se nachází praktická komora, kam pohodlně schováte vše potřebné (vysavač, sezónní věci, kufry).
Finanční podmínky:
• Měsíční nájemné: 26 000 Kč
• Zúčtovatelné zálohy na služby: 4 500 Kč / měsíc
• Elektřina: Převádí se na nájemce
• Vratná jistota (kauce): 52 000 Kč (dva měsíční nájmy)
• Provize RK: 31 460 Kč (včetně DPH)
Vřele doporučuji.
Tento byt doporučuji všem, kteří hledají kombinaci klidného života kousek od přírody a perfektní městské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti máte metro, tramvaje, nákupní centrum Galerie Harfa, polikliniku, školy i školky. Cyklostezka a vyhlášené dětské hřiště v parku jsou hned za domem.
Zaujal vás tento byt a chcete ho vidět osobně?
Vyplňte krátký formulář pod inzerátem. Spojím se s vámi co nejdříve zpět a domluvíme si termín prohlídky! Či mě kontaktujte na mobilní telefon.
Hana Yates – Vaše realitní makléřka
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (342 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- century-21-tandem
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
energetika: 390.0
Vzdálenosti
bankomat
424 m
MHD
485 m
školka
207 m
lékař
618 m
metro
508 m
pošta
850 m
restaurace
228 m
škola
264 m
obchod
520 m
vlak
973 m
Odhad reálné ceny
29 372 Kč
rozpětí 26 367 – 33 618 Kč
· jistota 74 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 610 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 899 · váha 63 %
Model z dat
30 438 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
25 035 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 380 Kč/m² → 28 899 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 438 Kč (rozpětí 25 814 Kč – 36 263 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 25 035 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Divadlo Gong)
- Nádraží
- 447 m (Českomoravská)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |