Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 76 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu kompletně zařízený moderní byt 3+kk situovaný v 5. patře unikátního projektu Fragment v atraktivní lokalitě Praha Karlín. Dispozice bytu: Interiér tvoří vstupní chodba, obývák s jídelní částí a kuchyňskou linkou se spotřebiči, ložnice s postelí, úložnými prostory, pracovna, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a další samostatná toaleta. K bytu náleží lodžie o velikosti 4,2 m2. Vybavení a standardy: • Chytrá domácnost LOXONE • Vytápění a chlazení bytu skrze stropní podhledy • Vzduchotechnika s rekuperací • Variabilní osvětlení bytů • Velkoformátová okna • Venkovní rolety • Kvalitní dřevěné podlahy • Vestavěné skříně • Spotřebiče: pračka+sušička, myčka, indukční varná deska, digestoř, pečící trouba, mikrovlnná trouba, lednice + mrazák • Wellness WC s bidetovou sprškou • Internetové připojení Další informace: • Poplatky za služby a zálohy za energie se hradí zvlášť • Garážové stání k dispozici za poplatek 2 700 Kč / měs. + DPH • Sklepní kóje k dispozici za poplatek od 800 Kč / měs. + DPH • V budově je 24/7 recepce / ostraha, kamerový systém • Obchody a služby v budově - fitness centrum, kavárna, restaurace, drogerie, květinářství, kadeřnictví, zubní klinika, galerie Provize se neplatí. Dostupnost: K nastěhování od 7.9.2026.

Parametry

Cena
56 500 Kč /měsíc (743 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
A
Rok stavby
2023
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
trigema-a-s

Vybavení a sítě

energetika: 89.9 garáž sklep

Vzdálenosti

bankomat 279 m MHD 776 m školka 442 m lékař 516 m metro 246 m pošta 1304 m restaurace 682 m škola 311 m obchod 800 m vlak 1591 m

Odhad reálné ceny

36 818 Kč
rozpětí 31 593 – 40 846 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34 609 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 39 078 · váha 62 %
Model z dat 33 504 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 25 035 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 514 Kč/m² → 39 078 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 504 Kč (rozpětí 28 414 Kč – 39 916 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 25 035 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 56 500 Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
255 m (Invalidovna)
Nádraží
171 m (Invalidovna)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno