Nemovitosti

Pronájem bytu 4+kk 120 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představte si, že se každé ráno probouzíte s výhledem na Pražský hrad, panorama Prahy a koruny stromů parku Kajetánka. Přesně takový pocit nabízí tento výjimečný byt v Rezidenci Radimova. Nabízíme k pronájmu zcela nový byt 4+kk o podlahové ploše 119 m², situovaný v 5. nadzemním podlaží prestižní Rezidence Radimova v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Prahy 6 – Břevnov. Byt je připraven pro svého prvního nájemce a dosud v něm nikdo nebydlel. Jedním z největších benefitů bytu jsou dvě velkorysé zasklené lodžie o celkové ploše 30,5 m², které lze díky posuvnému bezrámovému zasklení během okamžiku proměnit v otevřené terasy. Prostorný obývací pokoj s velkoformátovými okny navazuje na lodžii a vytváří příjemně světlý prostor pro každodenní život. Součástí je moderní kuchyňská linka Sykora v bílém provedení s vestavnými spotřebiči. Byt nabízí tři samostatné pokoje. Jeden je vybaven manželskou postelí a orientován do klidné zeleně. Druhý je zařízen postelí, pracovním stolem a židlí, a je tak ideální jako dětský pokoj nebo domácí pracovna. Třetí pokoj je ponechán nezařízený a díky přímému vstupu do druhé koupelny nabízí vysoký komfort i soukromí. Lze jej využít jako hlavní ložnici, pokoj pro hosty nebo další pracovnu. Součástí bytu jsou dvě koupelny – jedna se sprchovým koutem, druhá s vanou, prostorná vstupní hala s vestavěnou šatnou a samostatná technická místnost. Standard zahrnuje dřevěné podlahy, podlahové vytápění, velkoformátová okna s trojskly a venkovní elektrické žaluzie. K bytu náleží sklepní kóje a garážové parkovací stání. Rezidence Radimova se nachází v bezprostřední blízkosti parku Kajetánka s historickým letohrádkem, rybníkem a vzrostlou zelení. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, výbornou dostupnost do centra města i na Letiště Václava Havla a dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější rezidenční adresy v Praze. Měsíční nájemné činí 80 000 Kč. Zálohy na služby jsou stanoveny ve výši 9 000 Kč měsíčně. Vratná kauce odpovídá jednomu měsíčnímu nájmu. Poptávající klient hradí provizi RK ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH. Majitel preferuje nájemce bez domácích mazlíčků. Pokud hledáte bydlení, které spojuje prostor, klid, výjimečný výhled a prémiovou lokalitu, ráda Vám byt osobně představím. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.

Parametry

Cena
80 000 Kč /měsíc (667 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Rok stavby
2025
Podlaží
9
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
boutiq-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: MHD energetika: 74.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 355 m MHD 253 m školka 183 m lékař 379 m metro 1438 m pošta 896 m restaurace 353 m škola 133 m obchod 2468 m vlak 2003 m

Odhad reálné ceny

47 731 Kč
rozpětí 39 087 – 59 731 Kč · jistota 59 %

Nabídka je 68 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 44 867 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 47 003 · váha 50 %
Model z dat 48 928 · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 39 529 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 47 003 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 928 Kč (rozpětí 41 495 Kč – 58 292 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 39 529 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
86 m (Radimova)
Nádraží
1233 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno