Pronájem bytu 3+kk 74 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Stylový mezonet 3+kk u parku Folimanka, Praha 2
Hledáte domov, který má styl, prostor a neopakovatelnou atmosféru? Tento mezonetový byt (č. 23) o rozloze 74 m² vás nadchne na první pohled. Nachází se v nejvyšším (6. a 7.) podlaží cihlového domu v srdci vyhledávaných Nuslí na Praze 2. Každodenní chůze do schodů (dům je bez výtahu) vám zajistí skvělou kondici a odměnou vám bude naprostý klid bez sousedů nad hlavou.
Domov rozdělený na dvě zóny
• Společenské srdce bytu (6. NP): Ze vstupní chodby se samostatnou toaletou vejdete do vzdušného obývacího pokoje. Dominantou je moderní kuchyňská linka, plně vybavená špičovými spotřebiči, kde bude radost vařit.
• Oáza klidu v patře (7. NP): Po elegantním schodišti vystoupáte do soukromé části. Najdete zde prosvětlenou galerii, dvě samostatné ložnice stvořené pro dokonalý odpočinek a velkou, komfortní koupelnu s vanou pro vaše chvíle relaxace.
Kvalita, kterou ucítíte
Zapomeňte na kompromisy. V celém bytě byly použity nadstandardní, kvalitní materiály, které perfektně odpovídají nárokům na moderní a designové městské bydlení.
Dokonalá lokalita: Příroda i centrum na dosah
• Zelený ráj za rohem: Stačí pár kroků a jste v parku Folimanka – ideální místo na ranní běh, odpolední kávu nebo knížku na lavičce.
• Do centra za pár minut: Tramvajová zastávka Svatoplukova je přímo před domem. V centru Prahy jste doslova bleskově.
Finanční přehled
• Měsíční nájemné: 40.000 Kč
• Domovní poplatky (včetně tepla): 7.000 Kč
• Vratná kauce: 80.000 Kč
• Provize: 40.000 Kč
• Elektřina: Přepisuje se na nájemníka – zálohy 2.000 Kč
Byt je k nastěhování od 15.09.2026
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (541 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- louer
Vzdálenosti
bankomat
99 m
MHD
511 m
školka
223 m
lékař
148 m
metro
258 m
pošta
699 m
restaurace
26 m
škola
232 m
obchod
1368 m
vlak
1395 m
Odhad reálné ceny
34 094 Kč
rozpětí 28 893 – 39 310 Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 900 · váha 59 %
Model z dat
33 277 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
26 329 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 472 Kč/m² → 34 900 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 277 Kč (rozpětí 27 201 Kč – 37 995 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31338 nabídek stejného druhu → 26 329 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Svatoplukova)
- Nádraží
- 254 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |