Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 62 m²

Ostrov, Ostrov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 62,2 m2 ( + plocha balkonu 1,4 m2) se nachází ve 3. podlaží cihlového domu po rekonstrukci. Byt je v původním, zachovaném a udržovaném stavu. Dispozice bytu: vstupní chodba se vstupy do koupelny, na samostatnou toaletu s oknem, do kuchyně a do obývacího pokoje. Z obývacího pokoje vstup do ložnice s balkonem. Na chodbě vestavěné skříně a komora. Součástí bytu jsou 2 menší sklípky. Dům je ve velmi dobrém stavu (nová fasáda a okna, zateplen, nová střecha). Funkční SVJ a správcovská firma. Krásné okolí, bezproblémové parkování před domem. Měsíční zálohy SVJ včetně FO a záloh na teplo cca 3.800 Kč. PENB bude dodán, zatím uvádíme třídu G.

Parametry

Cena
3.29 mil. Kč (53065 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
reality-pollak

Vybavení a sítě

doprava: MHD okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 136 m MHD 115 m školka 269 m lékař 183 m pošta 630 m restaurace 193 m škola 302 m obchod 863 m vlak 917 m

Odhad reálné ceny

3.52 mil. Kč
rozpětí 2.89 mil. – 4.44 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.48 mil. · váha 54 %
Model z dat 3.42 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 162 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Ostrov, Penzion)
Nádraží
923 m (Ostrov nad Ohří)
Praha hl. n.
178 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
226 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno