Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 54 m²

Praha, Praha - Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému podnájmu nabízím krásný, světlý byt po rekonstrukci, situovaný ve 2NP. cihlového domu s výtahem, pouhé 3 minuty chůze od stanice metra B – Hloubětín. Dispozice bytu je 2+1, celková plocha 54 m². K bytu náleží nový prostorný balkon a sklepní kóje. Neprůchozí pokoje s výhledem do klidného parku. Byt je kompletně zařízený. Moderní kuchyňská linka s kvalitními vestavěnými spotřebiči: elektrická indukční deska, elektrická trouba, lednice s mrazákem a nová myčka nádobí. V koupelně sprchový kout s pračkou. WC je v samostatné mistnosti. Z prostorného obývacího pokoje je vstup na nově osazený balkon. Je zde sedačka, velká šatní skříň, pracovní stolek s židlí a TV stěna. V obývacím pokoji je osazená klimatizační jednotka. V ložnici je velká šatní skříň a kvalitní dvojlůžko z dřevěného masivu. Dům je zateplený, kdy lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost: v docházkové vzdálenosti najdete restaurace, kavárny, supermarkety (Lidl, Kaufland, Penny Market), plavecký bazén, drogerii, lékárnu a další služby v okolí stanice metra Hloubětín. Přes skvělou občanskou vybavenost a výborné dopravní spojení budete v této lokalitě v blízkosti přírody díky nedalekým cyklostezkám, přírodnímu parku Smetanka nebo Klíčovským sadům. Preferuji jednu maximalně dvě osoby (české či slovenské národnosti) bez domácích zvířat a pokud možno nekuřáky. Pouze slušné, pořádkumilovné a včas hradící nájemníky. Preferuji delší dobu nájmu. Nájem 20.000 Kč/měs plus služby 3799 Kč na jednu osobu nebo 4758 Kč za dvě osoby plus převod elektřiny. V případě zájmu mi prosím napište několik základních informací o sobě (počet osob, zaměstnání, předpokládaná délka nájmu apod.) a nezapomeňte připojit telefonní číslo.

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (370 Kč/m²)
Poplatky
4 758 Kč
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
2
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
RÚIAN
22421114

Vybavení a sítě

balkon (m²): 6 výtah zobrazení na portálu: 1960

Odhad reálné ceny

25 432 Kč
rozpětí 21 953 – 28 342 Kč · jistota 65 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 906 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 580 · váha 62 %
Model z dat 23 734 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 19 622 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 492 Kč/m² → 26 580 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 734 Kč (rozpětí 20 128 Kč – 28 276 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 19 622 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
15298 m (Říčany)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno