Pronájem bytu 4+kk 87 m²
Praha, Praha 4 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na pronájem nabízíme byt bez nábytku o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 87 m², situovaný ve 2. patře (3. nadzemní podlaží) kompletně zrekonstruovaného domu s výtahem, v atraktivní lokalitě Praha 4 – Nusle. Byt nabízí promyšlenou dispozici, dostatek přirozeného světla a moderní bydlení v domě, který prošel citlivou kompletní rekonstrukcí.
Dispozici bytové jednotky tvoří vstupní chodba, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí, tři samostatné ložnice, koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem, samostatná toaleta a praktické úložné prostory. Součástí vybavení je nová kuchyňská linka se sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou, lednicí s mrazákem a myčkou nádobí. Interiér je navržen s důrazem na funkčnost, efektivní využití prostoru a dostatek denního světla. Nově vybudovaný výtah zajišťuje vyšší komfort každodenního bydlení.
Praha 4 patří mezi nejvyhledávanější rezidenční části metropole díky ideálnímu spojení klidného bydlení, výborné dopravní dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti. Nabízí širokou škálu restaurací, kaváren, obchodů, supermarketů, škol i zdravotnických zařízení. Milovníci aktivního odpočinku ocení množství zeleně a parků, jako jsou Jezerka, Folimanka nebo nedaleký Vyšehrad. Rychlé spojení do centra zajišťují stanice metra linek C a řada tramvajových i autobusových spojů, díky čemuž je lokalita ideální jak pro rodinné bydlení, tak pro každodenní dojíždění za prací či studiem.
Měsíční nájemné činí 49.000 Kč/měsíc, poplatky za dům a služby. Požadovaná jistota (kauce) činí dva měsíční nájmy.
Minimální délka pronájmu je 1 rok, ubytování formou Airbnb či spolubydlení nelze realizovat.
Dle vyhlášky č. 78/2013 Sb. uvádíme třídu energetické náročnosti budovy G.
Parametry
- Cena
- 49 000 Kč /měsíc (563 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-mowio-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
275 m
MHD
35 m
školka
204 m
lékař
435 m
metro
946 m
pošta
1008 m
restaurace
479 m
škola
274 m
obchod
1010 m
vlak
1008 m
Odhad reálné ceny
32 561 Kč
rozpětí 29 392 – 38 117 Kč
· jistota 73 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 608 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 494 · váha 62 %
Model z dat
34 593 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
28 659 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 362 Kč/m² → 31 494 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 593 Kč (rozpětí 29 338 Kč – 41 214 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 28 659 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Ryšánka)
- Nádraží
- 998 m (Budějovická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |