Prodej bytu 2+1 63 m²

Karlovy Vary, Stará Role · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 63 m², situovaný v ulici Dvořákova v městské části Stará Role, Karlovy Vary.
Byt prošel rekonstrukcí přibližně před 20 lety. Součástí jsou plastová okna, v obytných místnostech a na chodbě jsou zachovalé dřevěné parkety, v koupelně a kuchyni je položena keramická dlažba. Dispozice bytu nabízí neprůchozí pokoje, což zajišťuje dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti.
Po vstupu do bytu se naproti nachází prostorný obývací pokoj se vstupem na velký balkon. Po pravé straně chodby je koupelna se zděným jádrem, vybavená vanou, umyvadlem a toaletou. Chodba zároveň nabízí velkorysý prostor, kde byla v minulosti umístěna vestavěná skříň, a poskytuje tak dostatek místa pro další úložné řešení. Kuchyně disponuje kuchyňskou linkou vyrobenou na míru a rovněž nabízí přímý vstup na balkon. Praktickou součástí kuchyně jsou dvě samostatné špajzky, které zajišťují nadstandardní úložný prostor pro potraviny a domácí potřeby. Z kuchyně je vstup do samostatné ložnice.
K bytu náleží sklepní kóje. Parkování je možné přímo před domem.
Měsíční náklady na bydlení činí přibližně 4.000 Kč, plus zálohy na elektřinu a plyn.
Panelový dům prošel kompletní revitalizací a je vybaven dvěma výtahy – osobním a nákladním. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti, včetně obchodů, škol, školek, zastávek MHD a dalších služeb.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (60317 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1970
Podlaží: 15
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: kvk-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 458

Vzdálenosti

bankomat 132 m MHD 81 m školka 156 m lékař 335 m pošta 193 m restaurace 276 m škola 95 m obchod 1065 m vlak 493 m

Odhad reálné ceny

4.02 mil. Kč

rozpětí 3.53 mil. – 4.58 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.99 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.95 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 292 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 27779 m (Hoštěc)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno