Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 108 m²

Náměšť nad Oslavou, Náměšť nad Oslavou · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Bezrealitky.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji krásný a moderně zařízený mezonetový byt 3+kk (lze přikoupit garáž za cenu 840 000 Kč). Byt se nachází v cihlové, nově revitalizované, budově ve velmi dobrém stavu. Jedná se o podkrovní byt ve čtvrtém poschodí budovy. Dispozice bytu zajišťuje pohodlné a funkční řešení obytných prostor, každý centimetr z celkových 108 m² je promyšlen tak, aby poskytoval komfort moderního bydlení. Obě patra bytu disponují klimatizací a byt je vybaven prvky chytré domácnosti. Nemovitost je v osobním vlastnictví a je kompletně vybavená, takže je připravena k okamžitému nastěhování. Energetický štítek třídy A zaručuje nízkou energetickou náročnost a ekonomický provoz objektu. K bytu náleží také garáž, což výrazně usnadňuje parkování v městských podmínkách. V případě zájmu o další informace nebo domluvení prohlídky mne prosím kontaktujte skrze zprávy na komunikační platformě.

Parametry

Cena
6.70 mil. Kč (62037 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
A
Podlaží
4
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
RÚIAN
18804241

Vybavení a sítě

garáž původní cena (Kč): 7840000 sklep (m²): 5 zobrazení na portálu: 212

Odhad reálné ceny

9.61 mil. Kč
rozpětí 7.67 mil. – 11.17 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 10.44 mil. · váha 50 %
Model z dat 8.61 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 11.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 628 Kč/m² → 10.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.61 mil. Kč (rozpětí 7.12 mil. Kč – 10.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
255 m (Náměšť nad Oslavou, sídliště)
Nádraží
398 m (Náměšť nad Oslavou)
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno