Pronájem bytu 2+kk 46 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní zařízený byt 2+kk s prostornou předzahrádkou v Karlíně

Nabízíme k pronájmu moderní a vkusně zařízený byt 2+kk o velikosti 46 m², který se nachází v 1. patře moderního rezidenčního projektu.

Dispozici bytu tvoří světlý obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem a jídelní částí, samostatná ložnice, koupelna s toaletou, chodba a vstupní předsíň. Velkou výhodou je prostorná soukromá předzahrádka o velikosti přibližně 31 m², která nabízí příjemné místo k odpočinku.

Byt je kompletně vybaven moderním nábytkem a spotřebiči. Díky promyšlenému uspořádání působí velmi příjemně, vzdušně a nabízí dostatek úložného prostoru.

Karlín patří mezi nejvyhledávanější pražské lokality. V bezprostředním okolí se nachází množství restaurací, kaváren, obchodů a veškerá občanská vybavenost. Stanice metra B Křižíkova a tramvajové zastávky jsou vzdálené jen několik minut chůze. Do centra města se dostanete během několika minut.

* Nájemné: 38 000 Kč měsíčně (vc. Poplatku)
* Vratná kauce: 76 000 Kč
* Provize realitní kanceláře: 38 000 Kč

Parkovací stání a sklepní kóje mohou být k dispozici za příplatek.

V případě zájmu neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena: 39 300 Kč /měsíc (854 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: qubis-real-estate

Vzdálenosti

bankomat 424 m MHD 460 m školka 48 m lékař 248 m metro 491 m pošta 1208 m restaurace 367 m škola 48 m obchod 1276 m vlak 1593 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	39 300 Kč	+3.4 %
24.08.2026	38 000 Kč

Odhad reálné ceny

27 382 Kč

rozpětí 24 180 – 30 167 Kč · jistota 49 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 739 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 955 · váha 64 %

Model z dat 26 960 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 15 153 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 608 Kč/m² → 27 955 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 960 Kč (rozpětí 22 864 Kč – 32 120 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 15 153 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 39 300 Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 304 m (Urxova)
Nádraží: 476 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zdraženo 38 000 → 39 300
24.08.2026	přidáno