Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 55 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt po renovaci s balkonem orientovaným do vnitrobloku. 4.patro cihlového domu. Vše renovováno do posledního detailu. Kompletně vybaveno nábytkem a spotřebiči vč, lednice, myčky, pračky, mikro, digestoře a pod. Dispozice 1. místnost kuchyně + stolovací část - jídelna, dále průchozí do pokoje sestávajícho z ložnicové a obytné části s výstupem na balkon, z předsíně vstup do kuchyně, koupelny. Bezpečnostní dveře. Umístění Vinohrady 5 min od Národního muzea a Václavského náměstí (metro A,C). Klidné bydlení na vysoké úrovni v domě který též prošel celkovou renovací. Ihned k dispozici. Majitel preferuje 1. osobu nekuřáka bez zvířat.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (455 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rekonstrukce
2016
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
metropolis-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 215 m MHD 141 m školka 125 m lékař 131 m metro 240 m pošta 686 m restaurace 126 m škola 209 m obchod 767 m vlak 520 m

Odhad reálné ceny

27 799 Kč
rozpětí 23 836 – 34 135 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 131 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 601 · váha 56 %
Model z dat 28 567 · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 18 118 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 502 Kč/m² → 27 601 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 567 Kč (rozpětí 24 227 Kč – 34 034 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 18 118 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
60 m (Muzeum)
Nádraží
263 m (Muzeum)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno