Pronájem bytu 3+kk 75 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný byt 3+kk se dvěma lodžiemi v Karlíně

Nabízíme k pronájmu moderní a světlý byt 3+kk o celkové ploše 74,84 m², který se nachází ve 4. patře novostavby, Praha 8 – Karlín.

Promyšlenou dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, koupelna s toaletou a vstupní předsíň. Velkou předností jsou dvě lodžie, které poskytují příjemný prostor k odpočinku, ranní kávě nebo posezení na čerstvém vzduchu.

Byt je moderně zařízený a nabízí dostatek úložných prostor. Velká okna zajišťují množství přirozeného světla a vytvářejí příjemnou, vzdušnou atmosféru. Díky dvěma samostatným ložnicím je byt ideální pro rodinu, pár vyžadující pracovnu nebo zájemce hledající komfortní bydlení v centru Prahy.

Karlín patří mezi nejžádanější pražské lokality. V bezprostředním okolí najdete oblíbené restaurace, kavárny, obchody, parky a kompletní občanskou vybavenost. Výborné spojení metrem, tramvají i autobusem zajišťuje rychlou dostupnost do centra města.

Celkové měsíční náklady činí 55 500 Kč (vc. Poplatku)
Vratná kauce je stanovena na 111 000 Kč a provize realitní kanceláře činí 55 000 Kč.

Byt je k nastěhování od 1. 9. 2026.

V případě zájmu neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku.

Parametry

Cena: 55 900 Kč /měsíc (745 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: qubis-real-estate

Vzdálenosti

bankomat 424 m MHD 460 m školka 48 m lékař 248 m metro 491 m pošta 1208 m restaurace 367 m škola 48 m obchod 1276 m vlak 1593 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	55 900 Kč	+0.7 %
24.08.2026	55 500 Kč

Odhad reálné ceny

38 423 Kč

rozpětí 32 853 – 44 051 Kč · jistota 53 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36 117 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 39 516 · váha 61 %

Model z dat 37 369 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 24 706 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 527 Kč/m² → 39 516 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 369 Kč (rozpětí 31 692 Kč – 44 521 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 24 706 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 55 900 Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 304 m (Urxova)
Nádraží: 476 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zdraženo 55 500 → 55 900
24.08.2026	přidáno