Pronájem bytu 2+kk 68 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní zařízený byt 2+kk s balkonem na Zvěřinové. 

Nabízíme k pronájmu světlý a moderně zařízený byt 2+kk v ulici Zvěřinová, Praha 3. Byt se nachází v 5. patře moderního rezidenčního domu a bude k dispozici od 1. 9. 2026.

Celková plocha činí 59,94 m² včetně prostorného balkonu o velikosti 8,6 m². Dispozici tvoří obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna s toaletou a prostorná předsíň s dostatkem úložného prostoru.

Byt je kompletně vybaven moderním nábytkem a spotřebiči. Díky velkým oknům působí velmi světlým a vzdušným dojmem. Balkon nabízí příjemné místo k odpočinku.

Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra. V okolí se nacházejí obchody, restaurace, kavárny, parky, sportoviště i zastávky městské hromadné dopravy.

Finanční podmínky:

* Celkové měsíční náklady včetně služeb a elektřiny: 35 000 Kč (vc. Poplatku)
* Vratná kauce: 70 000 Kč
* Provize realitní kanceláře: 35 000 Kč

Parkovací stání a sklepní kóje mohou být k dispozici za příplatek.

V případě zájmu neváhejte nás kontaktovat

Parametry

Cena: 36 000 Kč /měsíc (529 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: qubis-real-estate

Vzdálenosti

bankomat 833 m MHD 258 m školka 487 m lékař 520 m metro 1016 m pošta 1031 m restaurace 937 m škola 458 m obchod 1366 m vlak 2155 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	36 000 Kč	+2.9 %
24.08.2026	35 000 Kč

Odhad reálné ceny

29 462 Kč

rozpětí 24 997 – 33 322 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 694 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 781 · váha 61 %

Model z dat 27 661 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 22 400 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 453 Kč/m² → 30 781 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 661 Kč (rozpětí 23 459 Kč – 32 955 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 22 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Třebešín)
Nádraží: 980 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zdraženo 35 000 → 36 000
24.08.2026	přidáno