Pronájem bytu 3+kk 85 m²
Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu moderní byt 3+kk, který díky svému praktickému uspořádání poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce, páru i rodiny. Hlavní obytná část je propojena s kuchyňským koutem a doplňují ji dvě samostatné ložnice, předsíň, komora a koupelna s WC. K příjemným benefitům patří také prostorný balkon o velikosti 7,27 m².
Interiér je kompletně připravený pro každodenní bydlení. Moderní kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči včetně myčky, indukční varné desky, trouby, lednice a mrazáku. K dispozici je pohovka, jídelní stůl se židlemi, dvě postele, vestavěné skříně a další praktické vybavení. Součástí bytu je také pračka.
Pro větší pohodlí a soukromí jsou ve všech místnostech instalovány venkovní rolety. Pro majitele automobilu je možné pronajmout také garážové parkovací stání přímo v objektu za přibližně 2 700 Kč měsíčně. Elektřina a internet budou převedeny na nájemce. Byt je vhodný i pro domácí mazlíčky.
Bydlení v tomto projektu nabízí zajímavé spojení městského života a klidného prostředí. Společný zelený vnitroblok vytváří příjemný prostor pro odpočinek a poskytuje pocit soukromí i přesto, že se nacházíte v oblíbené části Prahy. Milovníci přírody ocení blízkost Stromovky, která je ideální pro běh, procházky, venčení psa nebo cyklistiku. Na kole lze pokračovat také po cyklostezkách podél Vltavy.
Holešovice nabízí vše, co potřebujete pro pohodlný městský život. V okolí najdete široký výběr kaváren, restaurací, obchodů, supermarketů, fitness center a dalších služeb. Výborné spojení metrem, tramvajemi i autobusy umožňuje rychlý přesun do centra Prahy i dalších částí města, například do Troji a k pražské zoologické zahradě. Řidiči ocení také snadné napojení na městský i pražský okruh.
Byt je vhodnou volbou pro ty, kteří hledají moderní a prostorné bydlení v Praze s kompletním vybavením, balkonem, možností parkování a výbornou občanskou vybaveností v okolí. Pokud vás nabídka zaujala, vyplňte poptávkový formulář a domluvte si termín prohlídky. Rádi vám byt osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 49 500 Kč /měsíc (582 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- heimstaden-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
353 m
MHD
87 m
školka
44 m
lékař
340 m
metro
409 m
pošta
765 m
restaurace
177 m
škola
236 m
obchod
1269 m
vlak
465 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 49 500 Kč | -3.6 % |
| 08.09.2026 | 51 350 Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 53 950 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
49 500 Kč
582 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42 828 Kč
40 342 – 45 719 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
48 932 · váha 64 %
Model z dat
32 731 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
31 261 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 576 Kč/m² → 48 932 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 731 Kč (rozpětí 27 951 Kč – 37 906 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 31 261 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 49 500 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Jankovcova)
- Nádraží
- 443 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 51 350 → 49 500 |
| 08.09.2026 | zlevněno 53 950 → 51 350 |
| 24.08.2026 | přidáno |