Pronájem bytu 3+kk 90 m²

Praha, Ďáblice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu krásný, nový byt 3+kk o výměře 90 m² s terasou o výměře 11,55 m². Byt byl předán začátkem ledna 2024 a nachází se ve 4. patře cihlového domu v klidné okrajové části Prahy 8 – Ďáblicích. Energetická náročnost budovy je ve třídě B, takže byt je energeticky úsporný.

Fotografie jsou pořízeny bez nábytku, byt je však aktuálně kompletně vybaven moderním nábytkem včetně vestavěných skříní. Kuchyňský kout je plně vybaven elektrickými spotřebiči – varnou deskou, elektrickou troubou, myčkou, lednicí, digestoří a mikrovlnnou troubou. Součástí vybavení je také jídelní stůl se židlemi, pohovka a TV stolek. Ve velké ložnici je velká postel, noční stolky a koberec. V menší místnosti je pracovní stůl, židle a postel. Obě postele jsou vybaveny matracemi. K dispozici je také pračka se sušičkou.

V bezprostřední blízkosti jsou potraviny, kavárny a restaurace, MŠ, Globus, hvězdárna ďáblice a ďáblický haj. Autobusová zastávka U Spojů, 5 minut pěšky (300 metru), na metro C-Ládví cesta trvá 9 minut. Jedná se o velice hezkou a klidnou lokalitu se spoustou zeleně.

Poznámka: Pouze nekuřáci bez domácích mazlíčků.

Nájem 37.000, - Kč včetně garážového stání a sklepa (viz foto). Měsíční zálohy 7.600,- Kč včetně elektřiny a internetu.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (389 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2024
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus garáž parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod počet garáží: 1 sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1685 m MHD 310 m školka 643 m lékař 783 m metro 2327 m pošta 783 m restaurace 635 m škola 830 m obchod 2264 m vlak 3368 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	35 000 Kč	-5.4 %
24.08.2026	37 000 Kč

Odhad reálné ceny

38 788 Kč

rozpětí 34 041 – 44 684 Kč · jistota 78 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36 461 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 2 km) 40 371 · váha 61 %

Model z dat 36 283 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 36 188 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 449 Kč/m² → 40 371 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 283 Kč (rozpětí 30 771 Kč – 43 228 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25853 nabídek stejného druhu → 36 188 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 308 m (u Spojů)
Nádraží: 2347 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 37 000 → 35 000
24.08.2026	přidáno