Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 118 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velký byt 4+1 v os. vlastnictví v přízemí cihlového domu v lázeňské zóně na ul. Zámecký Vrch v Karlových Varech. Byt o podlahové pl. 118,76 m2 (vč. sklepa 16,78 m2) sestává ze 4 pokojů, samostatné kuchyně, 2X WC, centrální dlouhé chodby, ze které se vchází do téměř všech místností a prostorné koupelny s východem na zadní dvorek, který po revitalizaci novým vlastníkem umožní příjemné posezení v klidu a zeleni. Byt prošel jen zcela nedávno zakončenou rekonstrukcí zahrnující nové rozvody elektřiny, vody, nové odpady, plovoucí podlahy, štuky a malbu celého bytu, instalaci nových radiátorů, nového elektrického kotle umístěného ve sklepě pod bytem, zajišťující vytápění a ohřev vody. Vysoké stropy a okna, oblouky a arky dodávají bytu starobylého ducha. Byt je určen klientům, kteří ocení jeho skvělou polohu v blízkosti centrální pěší zóny s proslulým Vřídlem, Mlýnskou kolonádou, kavárnami a restauracemi s pulzujícím lázeňským životem. Zároveň svou bezprostřední blízkostí lázeňských lesů nabízejících velké množství různě náročných procházek krásnou přírodou potěší i příznivce každodenního pohybu a zastánce zdravého životního stylu. V neposlední řadě je však i vhodnou investiční záležitostí, neboť celosvětově známé lázeňské město se stává opět vyhledávaným místem mnoha návštěvníků hledající příjemné a vhodné ubytování.

Parametry

Cena
4.95 mil. Kč (41949 Kč/m²)
Užitná plocha
118 m²
Dispozice
4+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2025
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 16 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 156 m MHD 270 m školka 381 m lékař 179 m pošta 649 m restaurace 22 m škola 317 m obchod 787 m vlak 1342 m

Odhad reálné ceny

9.47 mil. Kč
rozpětí 7.01 mil. – 12.16 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.07 mil. · váha 31 %
Model z dat 8.60 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 11.41 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (31% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 809 Kč/m² → 11.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (65% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 7.11 mil. Kč – 10.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
25928 m (Hoštěc)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno