Prodej bytu 4+1 80 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jednotku 4+1 o výměře 80 m2, která se nachází v přízemí cihlového domu. V katastru nemovitostí je tato nemovitost vedena jako nebytový prostor, jedná se však o plnohodnotné bydlení.

Byt prošel koncem roku 2024 částečnou rekonstrukcí, do té doby byl využíván jako apartmán k pronájmu. Díky rekonstrukci je připraven k užívání či dalšímu investičnímu využití. Obývací pokoj má velmi pěkný půdorys.
Vytápění je zajištěno přímotopy, ohřev vody elektrickým bojlerem.  V bytě je i další topný prvek - krb.
V prostorné koupelně s oknem je sprchový kout, WC je samostatně.

Dům se nachází v klidné lokalitě Na vyhlídce, v historickém domě. Jen přes silnici se dostanete do lázeňských lesů, dolů po cestě jste doslova za pár minut na kolonádě u Vřídla. Přímo k domu se dostane pohodlně autem, parkovacích míst hned u domu je dostatek.

V bytě zůstává všechno vybavení tak, jak je vidět na fotografiích. Měsíční platby spojené s užíváním bytu činí 3.166 Kč, z toho je 2.400 Kč fond oprav. Za elektřinu majitelé platili měsíčně 3.380 Kč (topení a ohřev vody).

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (48625 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: E
Rok stavby: 1919
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: loyd-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 271

Vzdálenosti

bankomat 428 m MHD 93 m školka 1012 m lékař 30 m pošta 1261 m restaurace 23 m škola 121 m obchod 1406 m vlak 1973 m

Odhad reálné ceny

5.41 mil. Kč

rozpětí 4.36 mil. – 6.51 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.67 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.91 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 875 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 25724 m (Hoštěc)
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno