Prodej bytu 2+kk 40 m²
Praha, Praha - Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nemovitost se nachází v družstevním vlastnictví s nutností splácet anuitu.
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji světlý byt 1/2+kk ve vysoce kvalitní novostavbě cihlové budovy. Nemovitost se nachází v družstevním vlastnictví a rozkládá se na 40 m² s lodžií o rozloze 5,3 m², která poskytuje příjemné posezení za světlého dne. Byt umístěný v pátém patře ze šesti nabízí komfortní bydlení s moderním zázemím a energetickou náročností třídy B.
Dispozice bytu je funkční a promyšlená, díky čemuž lze ponechat velkolepé 1kk, nebo snadno rozdělit na 2kk a ideálně využít každý detail prostoru. Nemovitost je nevybavená, což umožňuje realizaci vlastních představ a kreativity při zařizování interiéru. Můj byt je navíc plně bezbariérový, což zaručuje komfort a dostupnost pro osoby se sníženou pohyblivostí. K dispozici je rovněž výtah, který usnadňuje přístup do vyššího předposledního patra.
Pro všechny zájemce, kteří touží po moderním bydlení s vynikající dostupností a realistickými možnostmi úpravy interiéru dle vlastních představ, je tento byt ideální volbou.
Projekt Kaskády Barrandov XXI, dům Q1 je součástí developerského projektu společnosti FINEP, a.s.
Celková plocha bytu je 40,4 m2, z toho 35,1 m2 byt a 5,3 m2 lodžie, orientace bytu jihovýchod.
Nyní zaplatíte 2.188.500,- Kč, zbytek anuity v měsíčních splátkách bez dokazování příjmu, bez jakéhokoliv schvalování bankou a navíc si byt můžete pořídit v jakémkoliv věku. Měsíční splátka anuity je prozatím stanovena na 25.950 Kč. Pokud dojde ke snížení úrokových sazeb, může dojít i ke snížení měsíčních splátek anuity.
Případný převod do OV je možný kdykoliv 2x do roka za předpokladu, že bude doplacena celá zbývající anuita ve výši 4.689.802,- Kč. Zájemce dále hradí nad rámec kupní ceny vstupní poplatek do družstva 15.000 Kč a administrativní poplatek za převod členství ve ve 25.000 Kč, přímo na účet družstva.
Termín dokončení je stanoven nejpozději k 31.12.2027, předpoklad je spíše o cca půl roku dříve.
Celková cena bytu = odstupné a zbytek anuity.
Klientské změny jsou stále ještě možné.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (54712 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- RÚIAN
- 85139408
Vybavení a sítě
bezbariérový
lodžie (m²): 5.3
původní cena (Kč): 2678500
výtah
zobrazení na portálu: 2109
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 2.19 mil. Kč | -8.3 % |
| 06.10.2026 | 2.39 mil. Kč | -10.9 % |
| 31.08.2026 | 2.68 mil. Kč | +3.4 % |
| 23.08.2026 | 2.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
54 712 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.85 mil. Kč
3.37 mil. – 4.30 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.18 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.03 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 466 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 11:31
Novostavba bytu 1/2+kk na Barrandově v družstevním vlastnictví se splácením anuity a dokončením do konce roku 2027. Nutno počítat s pokračující anuitní splátkou a poplatky družstvu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- lodžie
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Holyně)
- Nádraží
- 958 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 2.39 mil. → 2.19 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 2.68 mil. → 2.39 mil. |
| 06.09.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | zdraženo 2.59 mil. → 2.68 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |