Prodej bytu 2+kk 40 m²
Praha, Praha - Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji světlý byt 1/2+kk ve vysoce kvalitní novostavbě cihlové budovy. Nemovitost se nachází v družstevním vlastnictví a rozkládá se na 40 m² s lodžií o rozloze 5,3 m², která poskytuje příjemné posezení za světlého dne. Byt umístěný v pátém patře ze šesti nabízí komfortní bydlení s moderním zázemím a energetickou náročností třídy B.
Dispozice bytu je funkční a promyšlená, díky čemuž lze ponechat velkolepé 1kk, nebo snadno rozdělit na 2kk a ideálně využít každý detail prostoru. Nemovitost je nevybavená, což umožňuje realizaci vlastních představ a kreativity při zařizování interiéru. Můj byt je navíc plně bezbariérový, což zaručuje komfort a dostupnost pro osoby se sníženou pohyblivostí. K dispozici je rovněž výtah, který usnadňuje přístup do vyššího předposledního patra.
Pro všechny zájemce, kteří touží po moderním bydlení s vynikající dostupností a realistickými možnostmi úpravy interiéru dle vlastních představ, je tento byt ideální volbou.
Projekt Kaskády Barrandov XXI, dům Q1 je součástí developerského projektu společnosti FINEP, a.s.
Celková plocha bytu je 40,4 m2, z toho 35,1 m2 byt a 5,3 m2 lodžie, orientace bytu jihovýchod.
Nyní zaplatíte 2.590.000,- Kč, zbytek anuity v měsíčních splátkách bez dokazování příjmu, bez jakéhokoliv schvalování bankou a navíc si byt můžete pořídit v jakémkoliv věku. Měsíční splátka anuity je prozatím stanovena na 25.950 Kč. Pokud dojde ke snížení úrokových sazeb, může dojít i ke snížení měsíčních splátek anuity.
Případný převod do OV je možný kdykoliv 2x do roka za předpokladu, že bude doplacena celá zbývající anuita ve výši 4.689.802,- Kč. Zájemce dále hradí nad rámec kupní ceny vstupní poplatek do družstva 15.000 Kč a administrativní poplatek za převod členství ve ve 25.000 Kč, přímo na účet družstva.
Termín dokončení je stanoven nejpozději k 31.12.2027, předpoklad je spíše o cca půl roku dříve.
Celková cena bytu = odstupné a zbytek anuity.
Klientské změny jsou stále ještě možné.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (64750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- RÚIAN
- 85139408
Vybavení a sítě
bezbariérový
lodžie (m²): 5.3
původní cena (Kč): 7900500
výtah
zobrazení na portálu: 2347
Odhad reálné ceny
4.85 mil. Kč
rozpětí 4.00 mil. – 6.15 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.33 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.06 mil. · váha 86 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 368 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Holyně)
- Nádraží
- 958 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |