Prodej bytu 2+kk 53 m²

Nejdek, Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+kk o výměře celkové podlahové plochy 53 m2 v naprosto klidné lokalitě města Nejdek, ulice Kollárova. V bytu byla v minulosti provedena rekonstrukce koupelny, výměna podlahové krytiny, otopných těles a rozvodů elektřiny. Vytápění bytu zajišťuje plynový kotel, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Byt nabízí bydlení na konci slepé ulice s maximálním klidem, soukromím a bezprostřední blízkostí přírody s možností venkovního posezení a parkování na pozemku u domu. Díky absenci průjezdní dopravy je zde výrazně méně hluku a prachu, což z této lokality činí vyhledávané místo, které je obzvláště bezpečné pro rodiny s dětmi. Byt je vhodný i jako investice pro další pronájmy, doporučujeme.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (33962 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dobrebydleni-trading-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 305 m MHD 548 m školka 504 m lékař 305 m pošta 613 m restaurace 240 m škola 471 m vlak 237 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.80 mil. Kč	-7.7 %
23.08.2026	1.95 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.90 mil. Kč

rozpětí 1.61 mil. – 2.37 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 1.83 mil. · váha 57 %

Model z dat 1.83 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 490 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 323 m (Nejdek, aut. st.)
Nádraží: 235 m (Nejdek)
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 1.95 mil. → 1.80 mil.
23.08.2026	přidáno