Pronájem bytu 2+1 62 m²

Přerov, Přerov IX-Lýsky · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 2+1 v Přerově - Lýskách. Přízemní byt je součástí samostatně stojícího bytového domu v uzavřeném areálu.
Velký starší byt s původním vybavením je vytápěný ústředním topením s plynovým kotlem.
K bytu náleží velký sklep a možnost užívání velké vedlejší zahrady. V areálu je dostatek parkovacích míst

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (177 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mgr-roman-prazan

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 2069 m MHD 255 m školka 1187 m lékař 1957 m pošta 2244 m restaurace 1045 m škola 1803 m obchod 2069 m vlak 3103 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

177 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 765 Kč

12 288 – 15 254 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 15 687 · váha 61 %

Model z dat 12 410 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 21 534 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 253 Kč/m² → 15 687 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 410 Kč (rozpětí 10 594 Kč – 14 378 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 21 534 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 02:32

Pronájem staršího přízemního bytu 2+1 v uzavřeném areálu v Přerově - Lýskách. Byt má původní vybavení a k dispozici je také zahrada a sklep.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: ústřední topení s plynovým kotlem
prislusenstvi: velký sklep, zahrada, parkovací místa

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Lýsky)
Nádraží: 3096 m (Prosenice)
Olomouc hl. n.: 59 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 73 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 3 přestupy
Liberec: 219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno