Prodej bytu 3+1 113 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 113 m² Divadelní náměstí, Karlovy Vary.
 
Byt nachazejici se v Lazenskem uzemi.
 
Plne vybaveny byt zarizeny nadstandartne, italsky nabytek .
 
2 x loznice, prostorny obyvaci pokoj, kuchyn, koupelna + chodba a šatna.

Vysoke stropy .
 
Celkovy pocet pater v dome je 7. Byt se nachazi v patre 5tem.

 V dome je vytah.
 
Novostavba se nachází v samém srdci lázní, na břehu řeky Teplé, na dosah od divadla, v zástavbě luxusních hotelů (Pupp jen pár set metrů), minutu chůze od Vřídelní kolonády.

 V současné době neexistuje v Karlových Varech bytová novostavba s vlastním parkováním na lepším a luxusnějším místě! 

 Byt se prodává včetně vybavení a nábytku.
 V Domě je parkovaci stani v garazi které je možné pronajmout nebo koupit zvlášť 

Cena 582.000 Euro

Parametry

Cena: 13.56 mil. Kč (120000 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Dispozice: 3+1
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 2010
Podlaží: 7
Na trhu od: 23.08.2026 (12 dní)
Prodávající: tout-puissant-almaz

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 133 m MHD 91 m školka 768 m lékař 432 m pošta 1086 m restaurace 42 m škola 278 m obchod 1210 m vlak 1699 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	13.56 mil. Kč	-6.8 %
23.08.2026	14.55 mil. Kč

Odhad reálné ceny

10.74 mil. Kč

rozpětí 8.48 mil. – 13.26 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.96 mil. · váha 62 %

Model z dat 10.26 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 12.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 975 Kč/m² → 10.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.26 mil. Kč (rozpětí 7.58 mil. Kč – 12.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 12.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.56 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 25489 m (Hoštěc)
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	zlevněno 14.55 mil. → 13.56 mil.
23.08.2026	přidáno