Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 71 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji krásný byt s vysokými stropy 2+1, o celkové ploše 71 m2, který se nachází ve 2.patře krásného historického domu ve velice vyhlídané lokalitě – v lázeňském centru města Karlovy Vary, v ul.Lázeňská. Najdete zde množství obchodů i luxusních butiků, restaurací a baru, pizzerií a kaváren. Dispozičně byt nabízí vstupní chodbu s velkou šatní skříní, ložnice, obývací pokoj, moderně vybavenou kuchyň, koupelnu se sprchovým koutem, wc V blizkosti domu se nachazi léčivé prameny Karlovy Vary; Vřídelní, Tržní a Zámecká kolonáda jsou v těsném sousedství. Cena 8.750.000 kc

Parametry

Cena
8.75 mil. Kč (123239 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
kamenná
PENB
C
Na trhu od
23.08.2026 (12 dní)
Prodávající
tout-puissant-almaz

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 178 m školka 636 m lékař 95 m pošta 890 m restaurace 42 m škola 413 m obchod 1033 m vlak 1596 m

Odhad reálné ceny

5.47 mil. Kč
rozpětí 3.67 mil. – 7.40 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 60 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.17 mil. · váha 41 %
Model z dat 4.12 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 018 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
25853 m (Hoštěc)
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno