Prodej bytu 3+1 109 m²
Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji luxusní byt o velikosti 3 + 1, který se nachází v secesním domě v jedné z nejlukrativnějších částí čtvrti Karlových Varů, konkrétně v lokalitě známé jako WEST END, v objektu Villa Fader. Byt je situován v přízemí cihlového domu s celkovým počtem 5 podlaží a disponuje prostornou užitnou plochou 109,9 m².
Interiér bytu je stylově zrekonstruován a okamžitě zaujme svým jedinečným designem, vysokými stropy a elegantním uspořádáním. Prostorný obývací pokoj je vybaven krbem a disponuje vlastním balkonem, což zajišťuje dostatek prostoru pro odpočinek. Úctyhodná ložnice má k dispozici vlastní koupelnu vybavenou vanou, zatímco další menší pokoj může sloužit jako pracovna, ideální pro práci z domova.
Kuchyně, navržená na míru od renomované značky Scavolini, je kompletně vybavena vestavěnými spotřebiči kromě myčky. Na prostorné chodbě se nachází další koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Při rekonstrukci bytu byly použity pouze nejvyšší kvality materiály, včetně dřevěných parket a velkoformátových dveří s obložkami. Okna jsou původní, avšak důkladně repasovaná, což zajišťuje jak estetiku, tak energetickou efektivitu.
Byt se pyšní moderním vytápěním, jež zajišťuje plynový kotel a podlahové topení v koupelnách. Dům se nachází v blízkosti parků, restaurací a kaváren, což zajišťuje skvělou občanskou vybavenost. Pro sportovní vyžití jsou k dispozici kryté bazény, cyklostezky a okolní přírodní parky.
Energetická třída je v současnosti uvedena jako G a bude upřesněna po dodání energetického štítku, dle novely zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření s energií. Parkování je zajištěno pouze pro obyvatele domu, a bytová jednotka dále vlastní podíl na společné zahradě. Parkování je možné přímo na soukromém pozemku u domu, který je zcela oplocen.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (119174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nadin-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
topení: Ústřední plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
150 m
MHD
43 m
školka
243 m
lékař
285 m
pošta
150 m
restaurace
128 m
škola
215 m
obchod
207 m
vlak
737 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
119 174 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.66 mil. Kč
6.83 mil. – 9.38 mil. Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -38 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.66 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.64 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
10.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 295 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 26175 m (Hoštěc)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |