Prodej bytu 4+1 130 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 4 + 1, který se nachází v cihlovém secesním domě ve vyhledávané části Karlových Varů, známé jako tzv. WEST END. Byt je situován ve 4. nadzemním podlaží pětipodlažního objektu a jeho celková plocha činí 130,47 m². Vstup do bytu je možný jak po schodišti, tak moderním výtahem.

Dispozice bytu je velmi příjemná a nabízí možnost využití i k podnikání, přičemž je navržena pro vytvoření tří apartmánů. Každý z apartmánů disponuje vlastní koupelnou a ve společné části se nachází plně vybavená kuchyň s vestavěnými spotřebiči (bez myčky) a přístupem na balkon. Z jednoho z apartmánů je krásný výhled na ulici Krále Jiřího. Na chodbě je umístěn plynový kotel a pračka, čímž je zajištěn komfortní provoz bytu.

Teplo a teplou vodu zajišťuje zmíněný plynový kotel, přičemž koupelny jsou vybaveny podlahovým topením, které přispívá k příjemné atmosféře. V blízkosti nemovitosti se nachází řada parků, restaurací a kaváren, což zajišťuje rozmanité možnosti trávení volného času. Pro aktivní vyžití jsou k dispozici sportovní zařízení, včetně krytého bazénu, cyklostezek a přírodních parků.

Energetická třída G je uvedena dočasně, a to z důvodu novely zákona č. 406/2000 Sb. O hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude upřesněna skutečná energetická třída této nemovitosti.

Parkovaní je vyhrazeno pro obyvatele, a bytová jednotka má podíl na společné zahradě. Parkování je možné přímo na soukromém pozemku u domu, který je zcela oplocen, což zajišťuje soukromí a bezpečnost obyvatel.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 12.55 mil. Kč (96538 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nadin-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 10 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná sklep topení: Ústřední plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 150 m MHD 43 m školka 243 m lékař 285 m pošta 150 m restaurace 128 m škola 215 m obchod 207 m vlak 737 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.55 mil. Kč

96 538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.34 mil. Kč

7.33 mil. – 10.64 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.87 mil. · váha 52 %

Model z dat 7.66 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 12.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 199 Kč/m² → 8.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 8.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 12.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.55 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 26175 m (Hoštěc)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno