Prodej bytu 4+1 130 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 4 + 1, který se nachází v cihlovém secesním domě ve vyhledávané části Karlových Varů, známé jako tzv. WEST END. Byt je situován ve 4. nadzemním podlaží pětipodlažního objektu a jeho celková plocha činí 130,47 m². Vstup do bytu je možný jak po schodišti, tak moderním výtahem.

Dispozice bytu je velmi příjemná a nabízí možnost využití i k podnikání, přičemž je navržena pro vytvoření tří apartmánů. Každý z apartmánů disponuje vlastní koupelnou a ve společné části se nachází plně vybavená kuchyň s vestavěnými spotřebiči (bez myčky) a přístupem na balkon. Z jednoho z apartmánů je krásný výhled na ulici Krále Jiřího. Na chodbě je umístěn plynový kotel a pračka, čímž je zajištěn komfortní provoz bytu.

Teplo a teplou vodu zajišťuje zmíněný plynový kotel, přičemž koupelny jsou vybaveny podlahovým topením, které přispívá k příjemné atmosféře. V blízkosti nemovitosti se nachází řada parků, restaurací a kaváren, což zajišťuje rozmanité možnosti trávení volného času. Pro aktivní vyžití jsou k dispozici sportovní zařízení, včetně krytého bazénu, cyklostezek a přírodních parků.

Energetická třída G je uvedena dočasně, a to z důvodu novely zákona č. 406/2000 Sb. O hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude upřesněna skutečná energetická třída této nemovitosti.

Parkovaní je vyhrazeno pro obyvatele, a bytová jednotka má podíl na společné zahradě. Parkování je možné přímo na soukromém pozemku u domu, který je zcela oplocen, což zajišťuje soukromí a bezpečnost obyvatel.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 12.55 mil. Kč (96538 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: nadin-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 10 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná sklep topení: Ústřední plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 150 m MHD 43 m školka 243 m lékař 285 m pošta 150 m restaurace 128 m škola 215 m obchod 207 m vlak 737 m

Odhad reálné ceny

8.82 mil. Kč

rozpětí 7.81 mil. – 11.48 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.84 mil. · váha 56 %

Model z dat 8.58 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 12.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 965 Kč/m² → 8.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 7.10 mil. Kč – 10.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.55 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 26175 m (Hoštěc)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno