Pronájem bytu pokoje 20 m²
Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize rk
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem lůžka v dvoulůžkového pokoje o celkové výměře 20 m2 v kompletně zařízené bytové jednotce. Vhodné pro studenty v těsné blízkosti centra a parku. Dům po částečné rekonstrukci. Cena 4.000,-Kč včetně služeb a internetu. Kauce jeden měsíční nájem + provize rk.
Parametry
- Cena
- 4 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- efekt-plus
Vzdálenosti
bankomat
358 m
MHD
403 m
školka
249 m
lékař
58 m
pošta
647 m
škola
258 m
obchod
623 m
vlak
100 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 4 000 Kč | -50.0 % |
| 24.08.2026 | 8 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4 000 Kč
200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7 781 Kč
6 383 – 8 663 Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 29 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8 261 · váha 57 %
Model z dat
7 268 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6 784 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 413 Kč/m² → 8 261 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 268 Kč (rozpětí 6 220 Kč – 8 397 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 6 784 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 13:32
Jedná se o pronájem lůžka ve dvoulůžkovém pokoji v Olomouci vhodný pro studenty. Pozor na nutnost úhrady provize RK nad rámec nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- kauce jeden měsíční nájem + provize rk
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Nádraží Město)
- Nádraží
- 102 m (Olomouc město)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.10.2026 | zlevněno 8 000 → 4 000 |
| 28.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |