Prodej bytu 3+kk 105 m²
Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme luxusně vybavený designový apartmán „Aquamarine“ v nově zrekonstruovaném historickém domě Rubin Palace, v srdci Karlových Varů, ve Vřídelní ulici na lázeňské kolonádě. Jedná se o mezonetový byt ve 4. a 5. patře tohoto atraktivního rezidenčního domu s výtahem. Dispozice 3+kk je rozložena na podlahové ploše 105 m2.
Dům byl postaven v r. 1897 podle karlovarského architekta Karla Hellera. Jako památkově chráněný byl v r. 2016 kompletně zrekonstruován podle italského inženýra Stefana Stramigioli a dokončen architekty ateliéru Soukup. Vzniklo zde 7 luxusních apartmánů s prostornými terasami ve dvoře nebo balkony orientovanými na kolonádu (z toho 6 je aktuálně k dispozici).
Mezonetový byt Aquamarine má ve spodní úrovni velkorysý obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a okny do klidného stylového dvora domu. V zadní části je pak schodiště do podkroví. Dále je zde ložnice s vlastní koupelnou s toaletou. Samostatné wc je pak přístupné ze vstupní předsíně. V podkroví má Aquamarine další ložnici s vlastní koupelnou a šatnou. Apartmán je exkluzivně interiérově vybaven podle návrhu známé německé designérky Simony Fritz (viz foto a video). Nabízí klid, luxus a životní pohodlí v domě na kolonádě. Bez jakýchkoliv úprav je možné hned začít vysoce komfortně bydlet či byt pronajímat.
Lokalita domu patří k nejpřitažlivějším ve městě díky lázeňské kolonádě, atraktivní obchodní zóně i vyhlášeným restauracím. Občanská vybavenost je ve Varech na vysoké úrovni včetně lékařské péče i vzdělávání. Dopravní dostupnost je hladká po stále delší dálnici D6 nebo veřejnou dopravou – vlaky i autobusy. Za cca hodinu a půl dojedete do Prahy a během půl hodinky můžete být v přírodě nebo na sjezdovkách v Božím daru a pokračovat dál na německou stranu za sportem, nákupy či kulturou.
Bližší informace rádi poskytneme v naší kanceláři.
Kategorie PENB G je uvedena pouze dočasně, energetický štítek je v aktuálně přípravě.
Parametry
- Cena
- 15.44 mil. Kč (147024 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- luxent-exclusive-properties
Vzdálenosti
bankomat
130 m
MHD
170 m
školka
474 m
lékař
134 m
pošta
682 m
škola
201 m
obchod
828 m
vlak
1411 m
Odhad reálné ceny
8.16 mil. Kč
rozpětí 6.37 mil. – 10.39 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 89 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.91 mil. · váha 14 %
Model z dat
7.73 mil. · váha 81 %
Cenová hladina
(cr)
10.15 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 401 Kč/m² → 9.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (81% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.44 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 26035 m (Hoštěc)
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |