Prodej bytu 2+kk 62 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme luxusně vybavený designový apartmán „Amethys“ v nově zrekonstruovaném historickém domě Rubin Palace, v srdci Karlových Varů, ve Vřídelní ulici na lázeňské kolonádě. Jedná se o byt ve 3. patře tohoto atraktivního rezidenčního domu s výtahem. Dispozice 2+kk je rozložena na podlahové ploše 61,7 m2.

Dům byl postaven v r. 1897 podle karlovarského architekta Karla Hellera. Jako památkově chráněný byl v r. 2016 kompletně zrekonstruován podle italského inženýra Stefana Stramigioli a dokončen architekty ateliéru Soukup. Vzniklo zde 7 luxusních apartmánů s prostornými terasami ve dvoře nebo balkony orientovanými na kolonádu (z toho 6 je aktuálně k dispozici).

Apartmán Amethyst má obývací pokoj s plně vybavenou prostorově oddělenou kuchyní, dále ložnici s vlastní koupelnou s toaletou a samostatné wc přístupné ze vstupní předsíně. Apartmán je exkluzivně interiérově vybaven podle návrhu známé německé designérky Simony Fritz (viz foto a video). Nabízí klid, životní pohodlí a luxus. Je orientován do tichého stylového dvora domu. Bez jakýchkoliv úprav je možné hned začít vysoce komfortně bydlet či byt pronajímat.

Lokalita domu patří k nejpřitažlivějším ve městě díky lázeňské kolonádě, atraktivní obchodní zóně i vyhlášeným restauracím. Občanská vybavenost je ve Varech na vysoké úrovni včetně lékařské péče i vzdělávání. Dopravní dostupnost je hladká po stále delší dálnici D6 nebo veřejnou dopravou – vlaky i autobusy. Za cca hodinu a půl dojedete do Prahy a během půl hodinky můžete být v přírodě nebo na sjezdovkách v Božím daru a pokračovat dál na německou stranu za sportem, nákupy či kulturou.

Bližší informace rádi poskytneme v naší kanceláři.
Kategorie PENB G je uvedena pouze dočasně, energetický štítek je v aktuálně přípravě.

Parametry

Cena: 10.93 mil. Kč (176210 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: luxent-exclusive-properties

Vzdálenosti

bankomat 130 m MHD 170 m školka 474 m lékař 134 m pošta 682 m škola 201 m obchod 828 m vlak 1411 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.93 mil. Kč

176 210 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč

3.73 mil. – 6.09 mil. Kč

Nabídka je 130 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -56 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.52 mil. · váha 34 %

Model z dat 4.34 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 065 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.93 mil. Kč je o 130% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 26035 m (Hoštěc)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno