Pronájem bytu 4+kk 126 m²
Olomouc, Chválkovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu krásný byt o velikosti 4 + kk, situovaný ve 3. nadzemním podlaží cihlového bytového domu na adrese ulice Železniční, v městské části Olomouce - Chválkovice.
Tento byt o užitné ploše 126 m² včetně terasy je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní a komfortní bydlení s vysokým standardem.
Nemovitost se vyznačuje několika prvky, které zajišťují maximální pohodlí. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj, který je propojen s plně vybavenou kuchyní. Otevřený prostor je prosvětlen velkými okny, což dotváří atmosféru útulnosti. Byt je částečně zařízený ( gauč, konferenční stolek, jídelní stůl, židle, stolek pod TV , spotřebiče v kuchyni - myčka, vestavěná trouba, vestavěná lednice).
Mezi nezaměnitelné výhody této nemovitosti patří také obrovská terasa o výměře 25 m², která obklopuje celý byt s možností vstupu z každého pokoje a poměrně prostornou šatnu. Na terase je samostatně vyvedená voda. Navíc součástí nabídky je dvougaráž o výměře 28 m² a vyhrazené venkovní parkovací stání, což zajišťuje komfortní parkování pro majitele i jejich hosty.
Kromě kvalitního bydlení se nájemníci mohou těšit na velmi nízké náklady na energie, což je dalším důvodem, proč je tato nemovitost z hlediska ekonomiky bydlení tak atraktivní ( teplo 1.070 Kč, el. energie 1.750 Kč, voda 400 Kč /osoba, úklid 200 Kč , výtah 230 Kč, el. spol .prostor 216 Kč, venkovní úklid 67 Kč ). V bytě je zavedený optický kabel pro vysokorychlostní internet za 450 Kč.
Umístění nemovitosti v klidné části Olomouce umožňuje snadné spojení s veškerou občanskou vybaveností, včetně obchodů, nákupního centra Bělidla a komplexu NutrendWorld - caffé, fitness, wellness, restaurant, hotel.
Nájemné bytu včetně nájmu dvougaráže a vyhrazeného venkovního stání je ve výši 33.000,- Kč + zálohy na služby a jistota ve výši 50.000,- Kč. Volný ihned.
Parametry
- Cena
- 33 000 Kč /měsíc (262 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- patriot-reality
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
Vzdálenosti
bankomat
887 m
MHD
29 m
školka
657 m
lékař
1250 m
pošta
1687 m
restaurace
383 m
škola
537 m
obchod
934 m
vlak
1794 m
Odhad reálné ceny
29 576 Kč
rozpětí 26 367 – 31 534 Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 802 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
31 730 · váha 63 %
Model z dat
25 038 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
41 497 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 252 Kč/m² → 31 730 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 038 Kč (rozpětí 21 234 Kč – 29 830 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 41 497 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Sigma)
- Nádraží
- 1851 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |