prodej domu 177 m² s pozemkem 446 m²

Železná Ruda · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zděné nemovitosti s obrovským potenciálem a výhledem na Šumavu Hojsova Stráž Prodej chaty v srdci Šumavy: Hojsova Stráž Hledáte místo pro vlastní rekreaci, investici nebo projekt na vybudování dvou samostatných apartmánů? Nabízíme k prodeji udržovanou, kompletně podsklepenou patrovou nemovitost s garáží přímo na malebné návsi vyhledávané šumavské obce Hojsova Stráž. Hlavní přednosti nemovitosti: - Současný stav: Plně funkční a udržovaný stav, osazena plastová okna, nová kuchyňská linka a prostorná společenská místnost. - Zázemí: Garáž a kompletní podsklepení ideální pro uskladnění kol, lyží a sportovního vybavení. - Investiční potenciál: Možnost přestavby na 2 samostatné apartmány (každé patro má již nyní vlastní koupelnu a toaletu). - Strategická lokalita: Celoroční vyžití na Šumavě – v blízkosti lyžařských areálů (Špičák, Velký Javor) a cykloturistických tras (Černé a Čertovo jezero). Kompletní informace: Veškeré podrobné informace o této nemovitosti naleznete v katalogu nemovitostí na webových stránkách realitní kanceláře Yetodoma. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (33842 Kč/m²)
Užitná plocha: 177 m²
Pozemek: 446 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (16 dní)
Prodávající: Yetodoma s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00129

Odhad reálné ceny

5.10 mil. Kč

rozpětí 3.95 mil. – 7.22 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 7.77 mil. · váha 12 %

Model z dat 5.87 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.26 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 7.93 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 881 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek 446 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Železná Ruda, Hojsova Stráž)
Nádraží: 1695 m (Hamry-Hojsova Stráž)
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno