prodej domu 280 m² s pozemkem 2 085 m²
Chotíkov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
86 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prémiový dům s wellness zónou a velkým pozemkem s naprostým soukromým v Chotíkově V srdci obce Chotíkov se nachází unikátní přízemní dům s podlahovou plochou přes 280 m², který nabízí komfort moderního bydlení a výjimečné soukromí. Dům disponuje prostornými ložnicemi, moderními koupelnami a luxusní kuchyní, ideální pro rodinné chvíle. S wellness zónou a širokým pozemkem o rozloze 2085 m² s bazénem a vířivkou, poskytuje ideální prostředí pro relaxaci a aktivní životní styl. • Lokalita: Chotíkov, 4 km od Plzně a nákupního centra Globus. • Celková podlahová plocha: přes 280 m². • Počet ložnic: 2 prostorné ložnice. • Počet koupelen: 2 moderní koupelny. • Obývací pokoj: prostorný s luxusní kuchyní. • Další prostory: útulná pracovna, wellness zóna se saunou. • Společenská místnost: využívaná jako fitness studio s promítacím plátnem. • Podkroví: potenciál pro rozšíření obytné plochy. • Velikost pozemku: 2085 m². • Soukromí: zajištěno naprostým soukromím a slunečním svitem po celý den. • Zahrada: zahradní domek, udržovaný trávník. • Krytý bazén: velký s protiproudem. • Venkovní vířivka: s prostornou terasou, dostupnou z většiny místností. • Aktivní životní styl: blízkost cyklostezek a zdravotní péče. • Zabezpečovací a kamerový systém. Více informací o nemovitosti a naleznete na webových stránkách Yetodoma v sekci katalog nemovitostí. Případně vyplňte poptávku a zašleme Vám odkaz na webové stránky nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (57107 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 2085 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Yetodoma s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00111-1
Odhad reálné ceny
13.14 mil. Kč
rozpětí 11.94 mil. – 16.83 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
16.34 mil. · váha 51 %
Model z dat
18.53 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.03 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 362 Kč/m² → 16.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.53 mil. Kč (rozpětí 10.16 mil. Kč – 30.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 1185 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 13.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 349 m (Chotíkov)
- Nádraží
- 4711 m (Plzeň-Křimice)
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 30.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |