prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 353 m²
Dolní Lukavice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata s platným stavebním povolením projekt 100 m², ihned k výstavbě, 5 min od Přeštic Na pozemku o celkové výměře 353 m² se nachází rekreační stavba evidovaná na zastavěné ploše 31 m². Stávající objekt je určen k odstranění, přičemž hlavní hodnotou nabídky je kompletní projektová dokumentace a již vydané platné stavební povolení na výstavbu nové rekreační stavby. Dle projektu je navržena novostavba se zastavěnou plochou přibližně 70 m² a užitnou plochou cca 62 m² v přízemí, s možností využití podkroví, kde může vzniknout další obytný prostor o velikosti cca 40 m². Celkový potenciál nemovitosti se tak pohybuje kolem 100 m² užitné plochy. Na pozemek je přivedena elektřina. K dispozici je vlastní vrt, který byl dodatečně legalizován, přičemž kvalita vody nebyla zatím laboratorně ověřena. Odpadní vody jsou řešeny projektově pomocí domovní čistírny odpadních vod. Díky tomu, že je projekt připravený a stavební povolení již vydané, může nový vlastník zahájit výstavbu prakticky okamžitě bez nutnosti dalšího zdlouhavého schvalování. Pozemek se nachází v klidné části obce Lišice u Dolní Lukavice, v bezprostřední blízkosti řeky a okolní přírody. Lokalita nabízí soukromí, zeleň a klid, přičemž do Přeštic se dostaneš autem přibližně za 5 minut a do Plzně během krátké dojezdové vzdálenosti. Tohle není nabídka staré chaty, ale připraveného místa, kde můžeš bez zbytečných průtahů začít realizovat vlastní představu o bydlení nebo rekreaci. Právě kombinace hotového projektu, platného povolení a dostupnosti dělá z této nemovitosti výjimečnou příležitost.
Parametry
- Cena
- 1.04 mil. Kč (10400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 353 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Reality Jelínek
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 322 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 31 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0069
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
rozpětí 3.69 mil. – 4.47 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 74 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
4.43 mil. · váha 68 %
Model z dat
3.36 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.72 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 343 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 353 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.04 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2380 m (Hradčany, u čerpací stanice)
- Nádraží
- 4237 m (Přeštice-Zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |