Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Olomouc, Slavonín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý byt 2+kk o celkové ploše 45 m², který se nachází na ulici Topolová v klidné olomoucké části Slavonín.
Byt disponuje samostatnou ložnicí a vlastním balkonem s výhledem do zeleně. Je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají příjemné bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností do centra Olomouce.

Slavonín je klidná rezidenční část Olomouce s dostatkem zeleně a dobrou dostupností do centra města.
dobré spojení městskou hromadnou dopravou
základní občanská vybavenost v okolí
klidná rezidenční lokalita s dostatkem zeleně
Lokalita je vhodná pro ty, kteří preferují klidnější bydlení mimo rušné centrum, ale zároveň chtějí mít centrum Olomouce snadno dostupné.

Byt o celkové ploše 45 m² se skládá z obývacího pokoje s kuchyňským koutem a přímým vstupem na balkon, samostatné ložnice, koupelny a vstupní chodby.
Praktická dispozice poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce nebo páru.

Byt je nabízen převážně nezařízený, takže si jej nový nájemník může přizpůsobit podle vlastních představ.
Kuchyňský kout je vybaven kuchyňskou linkou, sporákem a troubou. V ložnici se nachází vestavěná skříň a další úložný prostor nabízí vstupní chodba.

Součástí bytu je vlastní balkon orientovaný do zeleně.
Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem, WC a topným žebříkem. V bytě jsou radiátory a plastová okna se žaluziemi.

Měsíční nájemné činí 13.800 Kč.
Zálohy na služby a energie činí 3.000 Kč měsíčně, bez internetu.
Vratná kauce činí 27.000 Kč.
Provize realitní kanceláři 16.800 Kč + DPH.

Parametry

Cena: 13 800 Kč /měsíc (307 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: foreigners-olomouc

Vzdálenosti

bankomat 778 m MHD 264 m školka 655 m lékař 631 m pošta 1092 m restaurace 351 m škola 764 m obchod 1307 m vlak 1044 m

Odhad reálné ceny

14 986 Kč

rozpětí 13 184 – 16 607 Kč · jistota 87 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 087 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 716 · váha 64 %

Model z dat 15 492 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 14 820 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 327 Kč/m² → 14 716 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 492 Kč (rozpětí 13 138 Kč – 18 457 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 14 820 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 800 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 318 m (Jižní)
Nádraží: 1022 m (Nemilany)
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno