Prodej bytu 2+1 64 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitní kancelář Carlsbad Reality exkluzivně nabízí k prodeji byt 2+1, který se nachází v 1. patře (2. nadzemní podlaží) cihlové budovy ve velmi vyhledávané lokalitě – v lázeňském centru Karlových Varů, v ulici Zámecký Vrch.
Celková plocha bytu činí 64,56 m². Byt je po kompletní rekonstrukci: betonové překrytí podlah, eurookna, masivní dveře i podlahy. Kuchyně je samostatná a plně vybavená spotřebiči. Topení zajišťuje plynový kotel. Byt se skládá z předsíně, obývacího pokoje, prostorné ložnice, samostatné kuchyně a koupelny se sprchovým koutem a WC.
Budova se nachází pouhých 200 metrů od Tržní Kolonády s minerálními prameny. Pro pohodlí obyvatel i hostů lázeňského města je v pěší zóně, v těsné blízkosti Tržní Kolonády, k dispozici výtah vedoucí na ulici Zámecký Vrch. Prohlídku tohoto výjimečného bytu v srdci Karlových Varů vřele doporučujeme.

Parametry

Cena: 4.97 mil. Kč (77656 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: carlsbad-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 127 m MHD 270 m školka 381 m lékař 179 m pošta 649 m restaurace 22 m škola 317 m obchod 787 m vlak 1342 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.97 mil. Kč

77 656 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.10 mil. Kč

3.92 mil. – 6.48 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.49 mil. · váha 27 %

Model z dat 4.54 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 6.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (27% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 374 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.97 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 25928 m (Hoštěc)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno