Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 64 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Realitní kancelář Carlsbad Reality exkluzivně nabízí k prodeji byt 2+1, který se nachází v 1. patře (2. nadzemní podlaží) cihlové budovy ve velmi vyhledávané lokalitě – v lázeňském centru Karlových Varů, v ulici Zámecký Vrch. Celková plocha bytu činí 64,56 m². Byt je po kompletní rekonstrukci: betonové překrytí podlah, eurookna, masivní dveře i podlahy. Kuchyně je samostatná a plně vybavená spotřebiči. Topení zajišťuje plynový kotel. Byt se skládá z předsíně, obývacího pokoje, prostorné ložnice, samostatné kuchyně a koupelny se sprchovým koutem a WC. Budova se nachází pouhých 200 metrů od Tržní Kolonády s minerálními prameny. Pro pohodlí obyvatel i hostů lázeňského města je v pěší zóně, v těsné blízkosti Tržní Kolonády, k dispozici výtah vedoucí na ulici Zámecký Vrch. Prohlídku tohoto výjimečného bytu v srdci Karlových Varů vřele doporučujeme.

Parametry

Cena
4.97 mil. Kč (77656 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
carlsbad-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 156 m MHD 270 m školka 381 m lékař 179 m pošta 649 m restaurace 22 m škola 317 m obchod 787 m vlak 1342 m

Odhad reálné ceny

5.70 mil. Kč
rozpětí 4.68 mil. – 7.51 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.85 mil. · váha 49 %
Model z dat 4.51 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 057 Kč/m² → 6.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.97 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
25928 m (Hoštěc)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno