Pronájem bytu 1+1 35 m²
Nivnice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronajmeme byt 1+1 v Nivnici, byt se nachází v přízemí v novém bytovém domě. U domu je zajištěné jedno parkovací místo.
Nájem 11000/měs + energie cca 3500
Byt je ihned volný.
Parametry
- Cena
- 11 000 Kč /měsíc (314 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mgr-roman-prazan
Vybavení a sítě
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
472 m
MHD
124 m
školka
407 m
lékař
320 m
pošta
357 m
restaurace
539 m
škola
228 m
obchod
5237 m
vlak
5253 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 000 Kč
314 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 355 Kč
8 137 – 10 012 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 5 km)
10 448 · váha 62 %
Model z dat
7 515 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12 521 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 299 Kč/m² → 10 448 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 515 Kč (rozpětí 6 415 Kč – 8 707 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 12 521 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Nivnice, škola)
- Nádraží
- 5257 m (Uherský Brod)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |