Pronájem bytu 2+1 99 m²
Uherské Hradiště, Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný, moderně zrekonstruovaný a kompletně vybavený byt 2+1 o výměře 99 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží kompletně zatepleného domu v klidné části ulice Na Splávku. Byt se nachází přímo v centru města, s veškerou občanskou vybaveností v bezprostřední pěší dostupnosti.
K bytu náleží také samostatná prádelna o výměře 17 m², takže celková užitná plocha činí přibližně 99 m². Byt prošel kompletní rekonstrukcí, při které byla provedena nová elektroinstalace, kuchyň, koupelna, omítky, podlahy, stropy i dveře. Vysoké stropy cca 3 m a světlé místnosti vytvářejí velmi příjemný a vzdušný interiér. Veškeré vybavení je ve vysokém standardu a byt se pronajímá plně zařízený, přesně ve stavu dle fotografií.
Kuchyň je vybavena kvalitními spotřebiči Bosch včetně nahřívacího šuplíku, nechybí dvoudřez, audio systém, TV ani praktické řešení pro třídění odpadu. Koupelna nabízí dvojumyvadlo, podsvětlenou vanu, sprchový kout podsvětlené zrcadlo a možnost TV. Elegantním prvkem interiéru jsou posuvné skleněné dveře mezi jednotlivými místnostmi.
Dispozice bytu tvoří předsíň, prostorný obývací pokoj, ložnice s vestavěnou skříní, kuchyň, koupelna, samostatné WC a šatna či komora.
Samostatná prádelna o velikosti 17 m² nabízí sprchový kout, samostatné WC, dvojumyvadlo, pračku a sušičku Bosch.
K bytu dále náleží sklepní kóje, prostor pro uložení až čtyř jízdních kol a možnost využití dílny. K dispozici je také parkování na zahradě až pro dvě osobní auta a motorku. Součástí domu je zahrada s posezením a dětským hřištěm.
Kompletně zateplený dům přispívá k lepším tepelně-izolačním vlastnostem a nižším nákladům na vytápění. Nemovitost tak nabízí ideální spojení komfortního bydlení, vysokého standardu, klidného prostředí a výborné dostupnosti centra města.
Měsíční nájemné činí 24 000 Kč, zálohy na energie a služby jsou 3 000 Kč měsíčně.
Při podpisu nájemní smlouvy je požadována vratná kauce ve výši 24 000 Kč.
Byt je vhodný až pro 4 osoby a je připraven k okamžitému nastěhování. Doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe vynikne prostornost bytu, kvalita rekonstrukce, nadstandardní vybavení a celkový komfort této nabídky.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (232 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- slunecni-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
113 m
MHD
82 m
školka
23 m
lékař
23 m
pošta
275 m
restaurace
142 m
škola
140 m
obchod
1011 m
vlak
170 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 23 000 Kč | -4.2 % |
| 18.09.2026 | 24 000 Kč | -7.7 % |
| 24.08.2026 | 26 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
232 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 122 Kč
16 515 – 21 401 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 903 · váha 60 %
Model z dat
15 914 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
35 349 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 Kč/m² → 20 903 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 914 Kč (rozpětí 13 620 Kč – 18 386 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 35 349 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Uherské Hradiště, žel.st.)
- Nádraží
- 171 m (Uherské Hradiště)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Liberec
- 226 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 24 000 → 23 000 |
| 18.09.2026 | zlevněno 26 000 → 24 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |