Prodej bytu 3+kk 79 m²
Jáchymov, Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní horský byt 3+kk (79 m²) – 5 minut od lanovky na Klínovec.
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 79 m², situovaný v 6. nadzemním podlaží moderního bytového domu s výtahem v Jáchymově.
Byt je kompletně zařízený a připravený k okamžitému užívání i pronájmu bez nutnosti dalších investic.
• plně vybavená kuchyň s vestavnými spotřebiči včetně myčky a jídelním koutem
• ložnice a obývací pokoj
• moderní koupelna se sprchovým koutem a pračkou
• vstupní hala s praktickými úložnými prostory na míru
Interiér je světlý, vzdušný a laděný do moderního horského stylu s důrazem na komfort a funkčnost.
Byt představuje ideální kombinaci vlastního zázemí v horách a investiční příležitosti s potenciálem krátkodobých pronájmů. Možnost využití kompletní správy pronájmů.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě, podrobnější informace Vám ráda sdělím na vyžádání. Samozřejmostí je zajištění financování.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (82152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-sedlacek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
parkovacích míst
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
225 m
MHD
38 m
školka
1180 m
lékař
92 m
pošta
55 m
restaurace
137 m
škola
328 m
obchod
5539 m
vlak
6507 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
82 152 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.26 mil. Kč
4.23 mil. – 5.99 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 2 km)
4.79 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.85 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 590 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 399 m (Jáchymov, pošta)
- Nádraží
- 6450 m (Oberwiesenthal)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |