Pronájem bytu 2+1 48 m²

Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Útulný byt o dispozici 2+1, který se nachází v 1. patře cihlového bytového domu na okraji centra města Kroměříže.

Aktuálně je v kuchyni instalovaná uplně nová kuchyňská linka a plynový kondenzační kotel. Okna jsou plastová se žaluziemi, podlahy v pokojích PVC lino.

Dispozice: vstup z pavlače - zádveří - kuchyně - koupelna se sprch. koutem a WC - pokoj průchozí - druhý pokoj. Okna pokojů jsou orientovaná do zahrad a s výhledem na chrám, okno z kuchyně je orientováno do dvora. 

Nájemné 10.500,-Kč/měs. + zálohy na energie a služby (cca 4.900,-Kč/měs.), kauce 3x nájemné, provize RK 11.000,- Kč. Pronajímatel si vyhrazuje právo pronajmout byt pouze solidním a zodpovědným nájemcům s trvalým a prokazatelným příjmem a bez závazků po splatnosti (tj. bez exekucí a insolvence). Zvířata a cizinci ne.

Volné ihned.

Parametry

Cena: 10 500 Kč /měsíc (219 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: era-realpatria

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 337 m MHD 229 m školka 125 m lékař 59 m pošta 186 m restaurace 200 m škola 163 m obchod 960 m vlak 1183 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	10 500 Kč	-8.7 %
24.08.2026	11 500 Kč

Odhad reálné ceny

12 855 Kč

rozpětí 11 044 – 15 609 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 084 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 545 · váha 57 %

Model z dat 13 139 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 15 808 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 261 Kč/m² → 12 545 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 139 Kč (rozpětí 11 143 Kč – 15 653 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 15 808 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10 500 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Kroměříž, Milíčovo náměstí)
Nádraží: 1231 m (Kroměříž)
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 11 500 → 10 500
24.08.2026	přidáno