Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 53 m²

Mníšek pod Brdy, Mníšek pod Brdy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji světlý, slunný byt 2+1, o celkové výměře 53 m², se dvěma balkony. Každý balkon o velikosti 1,60m2.Byt se nachází v cihlovém domě postaveném v 70tých letech ve 3. nadzemním podlaží ze 4 a je orientován na jih. Pozemek kolem domu je oplocený. Součástí nemovitosti jsou 2sklepy o rozloze 3,54m2 a 1,75m2 m² a podíly na pozemcích a nebytových prostorech. Vytápění a ohřev vody je zajištěn plynovým kotlem. V pokojích jsou parkety, v bytě plastová okna. Byt je vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ. Parkování je bezproblémové na společném oploceném, pozemku. V Mníšku pod Brdy je výborná veškerá občanská vybavenost. Základní škola, školky, lékaři, záchranná služba, obchody Lidl,Albert,Penny,Billa. Autobusy na Smíchov po D4 jezdí každých 15minut. V případě zájmu o bližší informace a domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě.

Parametry

Cena
5.10 mil. Kč (96226 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
D
Podlaží
1
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
RÚIAN
12815772

Vybavení a sítě

balkon (m²): 3.2 sklep (m²): 5.29 zobrazení na portálu: 710

Odhad reálné ceny

6.49 mil. Kč
rozpětí 5.56 mil. – 7.55 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 6.29 mil. · váha 62 %
Model z dat 6.91 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 678 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Mníšek pod Brdy, Základní škola)
Nádraží
1254 m (Mníšek pod Brdy)
Praha hl. n.
73 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
116 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno