Prodej bytu 2+kk 63 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme luxusně vybavený designový apartmán „Topaz“ v nově zrekonstruovaném atraktivním historickém domě Rubin Palace, ve Vřídelní ulici, naproti Mlýnské kolonádě, v samém srdci Karlových Varů. Jedná se o byt ve 2. patře tohoto rezidenčního domu s výtahem. Dispozice je 2+kk o podlahové ploše 63,3 m2 s terasou o velikosti 20,6 m2. Dům byl postaven v r. 1897 podle karlovarského architekta Karla Hellera a kompletně, jako památkově chráněný, byl zrekonstruován v r. 2016 podle italského inženýra Stefana Stramigioli a dokončen architekty ateliéru Soukup. Vzniklo zde 7 luxusních apartmánů s prostornými terasami ve dvoře nebo balkony orientovanými na kolonádu (z toho 6 je aktuálně k dispozici).

V apartmánu Topaz vstupujete do předsíně a dále do obývacího pokoje s vybavenou kuchyní a komorou nebo do ložnice s vlastní koupelnou s toaletou. Z obývacího pokoje procházíte na velkou klidnou terasu situovanou ve stylovém dvoře domu. Apartmán je plně exkluzivně interiérově vybaven podle návrhu známé německé designérky Simony Fritz (viz foto a video). Nabízí luxus, klid a soukromí. Bez jakýchkoliv úprav je možné hned začít vysoce komfortně bydlet či byt pronajímat.

Lokalita domu patří k nejpřitažlivějším ve městě díky lázeňské kolonádě, atraktivní obchodní zóně i vyhlášeným restauracím. Občanská vybavenost je ve Varech na vysoké úrovni včetně lékařské péče i vzdělávání. Dopravní dostupnost je hladká po stále delší dálnici D6 nebo veřejnou dopravou – vlaky i autobusy. Za cca hodinu a půl dojedete do Prahy a během půl hodinky můžete být v přírodě nebo na sjezdovkách v Božím daru a pokračovat dál na německou stranu za sportem, nákupy či kulturou.

Bližší informace rádi poskytneme v naší kanceláři.
Kategorie PENB G je uvedena pouze dočasně, energetický štítek je v aktuálně přípravě.

Parametry

Cena: 11.40 mil. Kč (180952 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: luxent-exclusive-properties

Vzdálenosti

bankomat 130 m MHD 170 m školka 474 m lékař 134 m pošta 682 m škola 201 m obchod 828 m vlak 1411 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.40 mil. Kč

180 952 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.89 mil. Kč

3.83 mil. – 6.24 mil. Kč

Nabídka je 133 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -60 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.60 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.48 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 851 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.40 mil. Kč je o 133% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 26035 m (Hoštěc)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno