Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 95 m²

Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu luxusní byt s velkou terasou o dispozici 3+kk s výměrou 95 m2, který se nachází v podkrovním bytě v klidné části Luhačovic. Jedná se o komfortní bydlení s prostornou terasou a úžasným výhledem na okolí. Dispozičně se jedná o vstupní chodbu, propojenou kuchyň s jídelnou a obývacím pokojem se vstupy na terasu. Ložnice se šatnou se vstupem do koupelny. Dále menší pracovna, koupelna a skladovací místnost. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči ( myčka, sklokeramická varná deska, horkovzdušná a mikrovlnná trouba, lednice). Je zde centrální vysavač, klimatizace, zabezpečovací systém, prádelna. Bezproblémové parkování u domu. Byt je k dispozici od 15.9.2026.Nájem: 20.000,-Kč /měsíčně + energie 7.000,-Kč/měsíčně.

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (211 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
foxreal-vase-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 181 m MHD 273 m školka 270 m lékař 29 m pošta 260 m restaurace 46 m škola 200 m vlak 413 m

Odhad reálné ceny

21 266 Kč
rozpětí 18 273 – 23 427 Kč · jistota 33 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 990 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 22 686 · váha 54 %
Model z dat 19 002 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 31 287 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 239 Kč/m² → 22 686 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 002 Kč (rozpětí 16 115 Kč – 22 639 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 31 287 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
272 m (Luhačovice, pošta)
Nádraží
415 m (Luhačovice)
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup
Praha hl. n.
192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno