Pronájem bytu 1+1 36 m²

Ústí nad Orlicí, Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt 1+1 o výměře cca 36 m² v oblíbené lokalitě Na Štěpnici v Ústí nad Orlicí. Byt prošel v roce 2026 kompletní rekonstrukcí a je připraven přivítat svého prvního nájemníka.
Nachází se v revitalizovaném bytovém domě s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V okolí naleznete obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, restaurace i možnosti sportovního a volnočasového vyžití.
Byt nabízí
•	novou kuchyňskou linku 
•	nové podlahové krytiny, 
•	sádrokartonové stropní podhledy se svítidly, 
•	nově vyzděnou obloženou koupelnu se sprchovým koutem, koupelnovou skříňku i otopný žebřík, 
•	nové rozvody elektřiny a vody. 
K bytu náleží sklepní kóje o výměře cca 2 m². 
Náklady na bydlení
•	nájemné: 11.900 Kč / měsíc 
•	zálohy na služby: 2.100 Kč / měsíc (dle počtu osob) 
•	elektřina bude převedena na nájemce 
•	vratná kauce: 25.000 Kč 
•	provize RK: 6.000 Kč 
Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár hledající dlouhodobé, klidné a bezproblémové bydlení. Majitel preferuje spolehlivého nájemníka, ideálně nekuřáka bez domácích mazlíčků.
Po dohodě lze byt dovybavit lednicí a pračkou. Přípojka TV a internetu je aktivní, smlouvu na tyto služby si nájemce sjednává samostatně.
Pokud hledáte moderní bydlení v oblíbené části Ústí nad Orlicí, rád vám tento byt představím při osobní prohlídce.

Těším se na setkání s vážnými zájemci o dlouhodobý pronájem.

Parametry

Cena: 11 900 Kč /měsíc (331 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realit-spektrum

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 111 m MHD 48 m školka 240 m lékař 554 m pošta 985 m restaurace 107 m škola 170 m obchod 99 m vlak 1090 m

Odhad reálné ceny

10 466 Kč

rozpětí 9 083 – 11 580 Kč · jistota 76 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 838 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 10 058 · váha 63 %

Model z dat 11 137 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 11 856 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 279 Kč/m² → 10 058 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 137 Kč (rozpětí 9 445 Kč – 13 268 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 11 856 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 900 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Ústí nad Orlicí, Na Štěpnici)
Nádraží: 977 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno