Prodej bytu 3+1 99 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, které má charakter, vzdušnost a zároveň nabízí něco navíc? Právě jste ho našli.

V exkluzivní nabídce máme mezonetový byt na ulici Šumavská v Karlových Varech, který prošel velmi zdařilou nákladnou rekonstrukcí. Nová kuchyňská linka, koupelna, dřevěné schody na míru a celé horní patro.

K bytu se váže jedinečný potenciál do budoucna. Existuje možnost odkoupení další části horního prostoru, díky čemuž si můžete vytvořit ještě větší a zcela unikátní bydlení přesně podle svých představ.

Byt se nachází v poctivém, krásném cihlovém domě, který si zachovává svůj charakter a kvalitu. Interiér prošel rekonstrukcí s důrazem na kvalitní materiály a nadčasové provedení – vše je zde promyšlené tak, aby bydlení bylo nejen estetické, ale i funkční.

Dispozice bytu je velmi praktická a komfortní – k dispozici jsou 2 plnohodnotné koupelny, přičemž ve spodní části najdete koupelnu s oddělenou toaletou. Nechybí ani šatna, která zajistí dostatek úložného prostoru, a další úložné možnosti rozšiřuje také sklep, který k bytu náleží.

Velkým benefitem je pohodlné parkování přímo před domem, což v této lokalitě rozhodně není samozřejmostí. Samotná poloha bytu pak nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a skvělé dostupnosti do centra Karlových Varů i okolní přírody.

✨ Pokud hledáte byt s atmosférou, prostorem a investiční příležitostí v jednom, tenhle mezonet rozhodně stojí za vaši pozornost.

Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (70606 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: gepard-realitytobi

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 576 m MHD 47 m školka 321 m lékař 585 m pošta 783 m restaurace 460 m škola 198 m obchod 787 m vlak 764 m

Odhad reálné ceny

7.12 mil. Kč

rozpětí 6.08 mil. – 8.52 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.22 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.83 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 9.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 968 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 25995 m (Hoštěc)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno