Pronájem bytu 2+1 52 m²

Králíky, Horní Lipka · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize za zprostředkování 7.000 Kč.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 52 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového bytového domu v Horní Lipce u Králík.
Byt tvoří kuchyň s jídelnou, dva samostatné pokoje, komora, chodba, samostatné WC a koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem. Součástí bytu je také balkón. Koupelna prošla rekonstrukcí a v bytě jsou nová plastová okna.
Vytápění bytu je zajištěno krbovými kamny na tuhá paliva.
Měsíční nájemné činí 7.000 Kč + zálohy na energie. Vratná kauce 14.000 Kč. Provize za zprostředkování 7.000 Kč.
Byt je volný od 15. 11. 2026.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7 000 Kč /měsíc (135 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: k-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 3622 m MHD 154 m školka 2848 m lékař 3785 m pošta 3728 m restaurace 2596 m škola 3621 m vlak 1751 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 000 Kč

135 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 264 Kč

10 147 – 14 195 Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 5 km) 12 148 · váha 56 %

Model z dat 12 290 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 18 567 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 29 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 234 Kč/m² → 12 148 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 290 Kč (rozpětí 10 615 Kč – 14 298 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 18 567 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 17:28

Pronájem světlého bytu 2+1 s částečnou rekonstrukcí v cihlovém domě. Vytápění je řešeno krbovými kamny na tuhá paliva.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: krbová kamna na tuhá paliva
prislusenstvi: balkón, komora

Dostupnost

Zastávka: 914 m (Horní Lipka, konečná)
Nádraží: 1752 m (Červený Potok)
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
26.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno