Pronájem bytu 2+1 65 m²

Trutnov, Střední Předměstí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+1 v  Trutnově, ul. Přádelnická o podlahové ploše cca 65 m2. Byt se nachází v přízemí zděného domu a je po celkové rekonstrukci. Dispozičně řešen na, předsíň, jídelnu s kuchyňským koutem a spíží, obývací pokoj, ložnici, koupelnu se sprchovým koutem s umývadlem a s WC, dále možno časem sklep cca 5 m2 v suterénu domu. Přípojky: voda a kanalizace obecní, elektrika 230V, teplá voda a ústřední topení plynovým kotlem, zemní plyn. Dobrá dostupnost. Parkování u domu. Klidné místo. K dispozici ihned. V místě veškerá občanská vybavenost, horské středisko Pec pod Sněžkou 18 km a Jánské Lázně 12 km, turistika, zimní sporty, golfové hřiště. Zálohy na služby a energie jsou měsíčně stanoveny takto: plyn 3000 Kč, elektřina 900 Kč, voda a ost. služby 1100 Kč, kauce až dva měsíční nájmy, provize jeden měsíční nájem.

Parametry

Cena: 14 500 Kč /měsíc (223 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Rekonstrukce: 2012
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: gala-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V energetika: 370.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 361 m MHD 155 m školka 35 m lékař 336 m pošta 651 m restaurace 463 m škola 290 m obchod 453 m vlak 586 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 500 Kč

223 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 171 Kč

13 613 – 17 164 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 933 · váha 61 %

Model z dat 13 829 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 22 789 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 245 Kč/m² → 15 933 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 829 Kč (rozpětí 11 806 Kč – 16 023 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 22 789 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Trutnov, Čs. armády)
Nádraží: 621 m (Trutnov hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno