Pronájem bytu 3+1 61 m²

Vrchlabí, Hořejší Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte byt, kde si budete moci vytvořit útulný domov podle svých představ? Pak vás určitě zaujme tento světlý byt 3+1 o velikosti 68 m² s balkonem, který se nachází ve 2. patře bytového domu v klidné části Hořejšího Vrchlabí.

Byt má příjemnou dispozici – ze vstupní chodby se dostanete do kuchyně orientované na sever, obývacího pokoje s výstupem na balkon (5 m²), odkud si večer můžete vychutnat západ slunce i šumění Labe. K tomu nechybí dětský pokoj, ložnice, komora (1,5 m²), koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC.

Byt je po částečné rekonstrukci – má nové štuky, plastová okna, dlažbu v chodbě a kuchyni, zrekonstruovanou koupelnu i WC. Vnější část domu je také opravená – nová omítka a zateplení.
Momentálně je  prázdný a připravený k nastěhování – čeká jen na nového majitele, který si ho doladí podle svých představ. Můžete si pořídit kuchyňskou linku podle vlastního vkusu a případně dokonce změnit dispozici na moderní 3+KK.
V pěší vzdálenosti máte školku, školu i autobusovou zastávku.
K bytu patří sklepní koje a k dispozici jsou i společné prostory – sušárna a kolárna.

Poloha je skvělá i pro milovníky hor – za pár minut jste v lyžařských střediscích Herlíkovice – Bubákov, Kněžický vrch nebo Strážné. Špindlerův Mlýn je vzdálen jen pár kilometrů.
Tento byt je v podílovém spoluvlastnictví a je ideální jak pro trvalé bydlení, tak jako rekreační zázemí v Krkonoších.
Prohlídky jsou možné po dohodě kdykoliv, i o víkendech. Byt je volný ihned.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (246 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sylva-pokorna

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 sklep umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 339

Vzdálenosti

bankomat 1996 m MHD 80 m školka 466 m lékař 2097 m pošta 2016 m restaurace 114 m škola 552 m obchod 1999 m vlak 3098 m

Odhad reálné ceny

16 824 Kč

rozpětí 14 096 – 19 021 Kč · jistota 65 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 814 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 5 km) 17 280 · váha 61 %

Model z dat 15 913 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 20 090 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 283 Kč/m² → 17 280 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 913 Kč (rozpětí 13 495 Kč – 18 958 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 20 090 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 400 m (Vrchlabí, Bubákov)
Nádraží: 3740 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno