Pronájem bytu 2+kk 40 m²

Rudník, Rudník · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu zrekonstruovaný podkrovní byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 40m², který se nachází v bytovém domě na polosamotě v Rudníku, čp. 409, nedaleko Lázní Fořt.

Byt se nachází v bytovém domě s 12ti byty. V současné době probíhají na domě další úpravy (rekonstrukce sklepů, společných prostor, dále bude následovat fasáda domu, zkrášlení okolí). Samotný byt je kompletně dokončen a připraven k nastěhování.

Dispozice bytu: Vstupní chodba ze které se vchází do moderní koupelny vybavené sprchovým koutem a podlahovým topením. Z chodby se též dostaneme do obývacího pokoje s kuchyňským koutem, kde je nová kuchyňská linka se zabudovanou varnou deskou, troubou a odsavačem par. Z obývacího prostoru se dostaneme do ložnice.
Celý byt je světlý, s dostatkem slunečního svitu. Ze všech oken je krásný výhled do okolních lesů.

K bytu též náleží rozlehlá zahrada k užívání.

Nájem je 9.000,-Kč plus 4.500,-Kč poplatky za energie, vodu, elektřinu, internet a svoz odpadu. Vratná kauce je 25.000,-Kč a jednorázový poplatek RK je 13.500,- včetně DPH.

Parkování je bezproblémové pro více aut hned vedle domu.

Okolí domu nabízí mnoho příležitostí pro relaxaci i aktivní odpočinek. V blízkosti najdete dětské hřiště, léčivý pramen, autobusovou zastávku i malebné procházky lesem, k brodu nebo do okolí lázní.

Obec Rudník disponuje veškerou občanskou vybaveností – mateřská a základní škola, lékař, obchody, možnosti volnočasového vyžití.

Lokalita je navíc skvěle dostupná - Vrchlabí 10min, Jánské Lázně 15min, Špindlerův Mlýn 25min, Pec pod Sněžkou 30min.

Byt je volný k nastěhování od půlky srpna.

Parametry

Cena: 9 000 Kč /měsíc (225 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sylva-pokorna

Vybavení a sítě

kanalizace: Septik, Jímka zastavěná plocha (m²): 376

Vzdálenosti

bankomat 47 m MHD 52 m školka 892 m lékař 1060 m pošta 62 m restaurace 1874 m škola 892 m vlak 4498 m

Odhad reálné ceny

10 253 Kč

rozpětí 8 895 – 11 555 Kč · jistota 51 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 638 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 5 km) 9 411 · váha 56 %

Model z dat 11 244 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 13 174 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 235 Kč/m² → 9 411 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 244 Kč (rozpětí 9 536 Kč – 13 396 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 13 174 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Rudník, pošta)
Nádraží: 4502 m (Prosečné)
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 186 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno